適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社グッドコムアセットの2025年10月期第3四半期（2024年11月1日～2025年7月31日）の連結業績は、売上高・利益が前年同期比で大幅減少し、低調な結果となった。不動産販売の前年反動減や販売費・一般管理費の増加、Livenup Group子会社化に伴う取得関連費用が主な要因である。一方、総資産は販売用不動産等の増加で35.1%拡大したが、負債も増加し自己資本比率は低下。通期予想は維持されているものの、不動産市況の不透明さが懸念される。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比 | |-------------------|---------------|------------| | 売上高（営業収益）| 24,900 | △26.7% | | 営業利益 | 1,146 | △60.0% | | 経常利益 | 970 | △60.2% | | 当期純利益 | 523 | △67.7% | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 18.36円 | - | | 配当金 | 記載なし（通期予想合計45.00円） | - | **業績結果に対するコメント**： - 売上高減はホールセール（35.1%減）、リテールセールス（7.3%減）、リアルエステートマネジメント（14.8%減）の全セグメント低迷による。前年同期の販売好調の反動と市況軟化が影響。 - 営業利益減は売上総利益率低下（前年15.9%→17.3%改善も不十分）と販売費及び一般管理費増加（24.7%増）が主因。Livenup Group子会社化取得費用187百万円も損失要因。 - 特筆事項：20棟761戸販売、28棟1,686戸仕入実施。Livenup Groupを新規セグメント追加（損失187百万円）。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|------------| | 流動資産 | 49,864 | +31.3% | | 現金及び預金 | 7,808 | △33.1% | | 受取手形及び売掛金 | 0 | - | | 棚卸資産（販売用不動産等） | 37,554 | +56.0% | | その他 | 4,509 | +68.3% | | 固定資産 | 3,433 | +192.3% | | 有形固定資産 | 87 | +23.9% | | 無形固定資産 | 636 | - | | 投資その他の資産| 2,710 | +145.7% | | **資産合計** | 53,297 | +35.1% | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|------------| | 流動負債 | 15,042 | +12.7% | | 支払手形及び買掛金（工事未払金等） | 610 | △80.6% | | 短期借入金 | 6,020 | +48.1% | | その他 | 8,412 | +25.0% | | 固定負債 | 24,760 | +103.2% | | 長期借入金 | 24,531 | +104.5% | | その他 | 229 | +105.0% | | **負債合計** | 39,803 | +56.0% | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |--------------------------|---------------|------------| | 株主資本 | 13,209 | △5.2% | | 資本金 | 1,596 | 0.0% | | 利益剰余金 | 11,118 | △5.6% | | その他の包括利益累計額 | 17 | - | | **純資産合計** | 13,494 | △3.2% | | **負債純資産合計** | 53,297 | +35.1% | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率24.8%（前年度末35.3%）と低下。負債依存度が高まり、長期借入金急増（+12,529百万円）が要因。 - 流動比率3.3倍（流動資産/流動負債）と当座比率も高く、短期安全性は確保。 - 資産構成は販売用不動産（49.2%）中心で在庫拡大。負債は借入金中心（77.6%）。 - 主な変動：販売用不動産+10,153百万円、仕掛販売用不動産+3,301百万円増加。配当支払（1,181百万円）で利益剰余金減少。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |--------------------|---------------|----------|------------| | 売上高（営業収益） | 24,900 | △26.7% | 100.0% | | 売上原価 | 20,601 | △28.0% | 82.7% | | **売上総利益** | 4,299 | △20.3% | 17.3% | | 販売費及び一般管理費| 3,153 | +24.7% | 12.7% | | **営業利益** | 1,146 | △60.0% | 4.6% | | 営業外収益 | 174 | +16.7% | 0.7% | | 営業外費用 | 350 | △38.8% | 1.4% | | **経常利益** | 970 | △60.2% | 3.9% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 971 | △60.2% | 3.9% | | 法人税等 | 447 | △45.2% | 1.8% | | **当期純利益** | 523 | △67.7% | 2.1% | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率17.3%（前年15.9%）と改善も、販管費率12.7%（同7.4%）急増で営業利益率4.6%（同8.4%）に低下。 - 売上高営業利益率4.6%、ROE（参考：純資産13,494百万円、当期利益523百万円）約5.8%（年率換算）と収益性低迷。 - コスト構造：原価率高止まり、販管費増（広告・販売強化）。営業外費用減も全体利益圧縮。 - 主な変動要因：販売戸数減、Livenup取得費用。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし（減価償却費のみ注記：当期68百万円）。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（2025年10月期）：営業利益5,880百万円（+7.9%）、経常利益5,416百万円（+9.7%）、親会社株主当期純利益3,707百万円（+11.7%）、EPS128.68円。売上高は不動産変動性高く非開示。 - 中期経営計画：2030年度売上高6,000億円、営業利益600億円目標。M&A積極化（Livenup子会社化）。 - リスク要因：不動産価格高止まり、金利上昇、人件費・資材高、市況不透明。 - 成長機会：東京23区中心GENOVIAシリーズ拡大、戸建・再販事業強化、賃貸需要堅調。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：ホールセール（売上15,097百万円△35.1%、利益1,414百万円△16.2%）、リテールセールス（売上8,048百万円△7.3%、損失626百万円）、リアルエステートマネジメント（売上1,795百万円△14.8%、利益562百万円△39.1%）、Livenup Group（新規、損失187百万円）、その他（売上32百万円+11.7%、損失67百万円）。 - 配当方針：通期予想45.00円（前期41.00円）。期末45.00円予定。 - 株主還元施策：自己株式取得（823千株）、譲渡制限付株式報酬。 - M&Aや大型投資：Livenup Group及び子会社4社子会社化（みなし取得日2025年6月30日）。 - 人員・組織変更：記載なし。