決算短信
2025-06-13T15:40
2025年10月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社グッドコムアセット (3475)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社グッドコムアセット、2025年10月期第2四半期（中間期、2024年11月1日～2025年4月30日）。
当期は不動産販売の活況により、売上高が前年同期比69.4%増の19,227百万円、営業利益89.2%増の1,646百万円と大幅増益を達成し、業績は非常に良好。ホールセール事業の急拡大が主なドライバー。
一方、純資産は前期末比3.7%減の13,416百万円と減少したが、総資産は9.7%増の43,276百万円に拡大。キャッシュフローは営業活動で減少したものの、財務活動による資金調達でカバー。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 19,227 | +69.4 |
| 営業利益 | 1,646 | +89.2 |
| 経常利益 | 1,560 | +165.0 |
| 当期純利益 | 1,047 | +191.9 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 36.78円 | +195.3 |
| 配当金 | 0.00円（第2四半期末） | - |
**業績結果に対するコメント**：
売上高急増の主因はホールセール事業（売上高13,291百万円、前年同期比175.5%増、9棟408戸販売）で、法人向け「GENOVIA」シリーズマンションの需要旺盛。リテールセールスは売上高4,798百万円（同6.8%減）と低迷しセグメント損失168百万円。リアルエステートマネジメントは賃料収入減で売上高1,165百万円（同17.6%減）。その他事業は小幅増。全体として販売戸数15棟579戸、仕入19棟1,031戸が寄与。EPS大幅改善で株主価値向上。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 流動資産 | 40,939 | +7.0 |
| 現金及び預金 | 9,732 | -16.6 |
| 受取手形及び売掛金 | 4 | +5.4 |
| 棚卸資産（販売用不動産等） | 27,657 | +15.3 |
| その他 | 3,556 | +20.5 |
| 固定資産 | 2,338 | +99.0 |
| 有形固定資産 | 64 | -8.2 |
| 無形固定資産 | 3 | +105.4 |
| 投資その他の資産| 2,271 | +105.9 |
| **資産合計** | 43,276 | +9.7 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 流動負債 | 9,444 | -29.2 |
| 支払手形及び買掛金（工事未払金等） | 404 | -87.2 |
| 短期借入金 | 4,216 | +3.7 |
| その他 | 4,824 | -12.5 |
| 固定負債 | 20,416 | +67.7 |
| 長期借入金 | 20,227 | +168.6 |
| その他 | 189 | +59.8 |
| **負債合計** | 29,860 | +17.0 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|--------------------------|---------------|-------------|
| 株主資本 | 13,407 | -3.8 |
| 資本金 | 1,596 | 0.0 |
| 利益剰余金 | 11,642 | -1.1 |
| その他の包括利益累計額 | 9 | - |
| **純資産合計** | 13,416 | -3.7 |
| **負債純資産合計** | 43,276 | +9.7 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率31.0%（前期末35.3%）と低下したが、不動産事業特有のレバレッジ活用による。流動比率433.8%（流動資産/流動負債）と高水準で短期流動性に余裕、当座比率約105%（現金等/流動負債）と健全。資産構成は販売用不動産中心（27,657百万円、前期比+15.3%）で在庫拡大、投資有価証券増加（1,174百万円増）が特徴。負債は長期借入金急増（8,226百万円増）で仕入資金調達、工事未払金大幅減（2,738百万円減）が変動要因。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|--------------------|---------------|-------------|----------------|
| 売上高（営業収益） | 19,227 | +69.4 | 100.0 |
| 売上原価 | 15,879 | +77.9 | 82.6 |
| **売上総利益** | 3,348 | +37.9 | 17.4 |
| 販売費及び一般管理費| 1,702 | +9.2 | 8.9 |
| **営業利益** | 1,646 | +89.2 | 8.6 |
| 営業外収益 | 130 | +21.9 | 0.7 |
| 営業外費用 | 216 | -44.4 | 1.1 |
| **経常利益** | 1,560 | +165.0 | 8.1 |
| 特別利益 | - | - | - |
| 特別損失 | 0 | -100.0 | 0.0 |
| 税引前当期純利益 | 1,561 | +167.7 | 8.1 |
| 法人税等 | 513 | +129.2 | 2.7 |
| **当期純利益** | 1,047 | +191.9 | 5.4 |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率17.4%（前期21.4%）と低下も、販管費比率改善（8.9%、前期13.7%）で営業利益率8.6%（前期7.7%）と収益性向上。営業外では支払利息減（44.4%減）が寄与し経常利益急増。ROEは純資産回転率向上で推定20%超と高水準。コスト構造は原価率高（82.6%）が不動産販売特有、前期比変動要因は販売規模拡大と金利低減。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: -6,650百万円（前年同期 +2,572百万円、主に棚卸資産増3,599百万円、仕入債務減2,739百万円）
- 投資活動によるキャッシュフロー: -1,366百万円（主に投資有価証券取得1,161百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: +6,086百万円（長期借入純増7,621百万円、配当支払1,181百万円）
- フリーキャッシュフロー: -8,016百万円（営業+投資）
現金及び現金同等物期末残高: 9,712百万円（前期末比-16.6%）。
### 6. 今後の展望
- 会社が公表している業績予想: 通期営業利益5,880百万円（前期比+7.9%）、経常利益5,416百万円（+9.7%）、純利益3,707百万円（+11.7%）、EPS128.68円。売上高非開示（変動性大）。
- 中期経営計画や戦略: 2030年度売上高6,000億円・営業利益600億円目標。M&A積極化（戸建・再販事業のLivenup Group子会社化）。
- リスク要因: 不動産売買変動、金利上昇、原材料・人件費高騰、中国景気減速。
- 成長機会: 東京23区中心の「GENOVIA」シリーズ拡大、インバウンド・個人消費回復。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: ホールセール（売上13,291百万円、利益1,482百万円、同514.3%増）、リテールセールス（売上4,798百万円、損失168百万円）、リアルエステートマネジメント（売上1,165百万円、利益341百万円、同43.6%減）、その他（売上21百万円、損失42百万円）。
- 配当方針: 通期予想45.00円（前期41.00円、前期期末は普通36円+記念5円）。
- 株主還元施策: 配当増額継続。
- M&Aや大型投資: Livenup Group株式取得・子会社化（2025年5月、後発事象）。
- 人員・組織変更: 記載なし。自己株式取得（462百万円増）。