適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 サンフロンティア不動産株式会社の2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～9月30日）連結決算。当期は売上高が前年同期比58.3%増の58,232百万円、営業利益110.8%増の14,130百万円と大幅増収増益を達成し、通期予想に対する進捗率も59%前後と順調。主な要因は不動産再生事業での大型物件販売、不動産サービス事業のプロパティマネジメント等拡大、ホテル・観光事業の稼働率・単価向上。連結範囲拡大（新規5社含む）も寄与。一方、前期は売上減少基調だったが、当期で回復軌道に乗った。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 58,232 | +58.3 | | 営業利益 | 14,130 | +110.8 | | 経常利益 | 13,614 | +114.4 | | 当期純利益 | 8,993 | +103.3 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 185.31円 | +103.3 | | 配当金 | 38.00円（第2四半期末） | +15.2（前年33円） | **業績結果に対するコメント**： - 増収増益の主要因は、不動産再生事業（リプランニング事業売上37,570百万円、+79.0%）での大型・高収益物件13件販売、賃貸ビル事業の費用減少。不動産サービス事業（売上8,358百万円、+40.0%超）ではPM/BM/仲介等管理棟増（569棟）、貸会議室拡大。ホテル・観光事業（売上9,733百万円、+22.5%）は運営事業のインバウンド・国内需要で稼働率・単価向上。新規開業3棟・M&A1棟含む。 - セグメント別：不動産再生が売上全体の65%、サービス事業15%、ホテル17%。通期進捗良好（売上49.8%、営業利益59.3%）。 - 特筆：連結範囲変更（新規5社、うちホテル1社は貸借対照表のみ連結）で業績押し上げ。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 詳細内訳記載なしのため、主な合計のみ記載。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|-----------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 記載なし | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし | - | | 無形固定資産 | 記載なし | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 237,768 | +9.0 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|-----------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 128,337 | +12.0（推定） | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|---------------|-----------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 109,431 | +3.3 | | **負債純資産合計** | 237,768 | +9.0 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率45.8%（前期46.8%）と安定維持。自己資本108,800百万円（+6.5%）。 - 流動比率・当座比率の詳細記載なし。総資産増加は連結範囲拡大と事業投資（ホテル開発等）が主因。 - 資産構成特徴：不動産関連資産中心と推測。負債増加は借入拡大か。主な変動は純資産増（利益積上）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 58,232 | +58.3 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 20,078 | +74.3 | 34.5 | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 14,130 | +110.8 | 24.3 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 13,614 | +114.4 | 23.4 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 8,993 | +103.3 | 15.4 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率34.5%（前期31.3%相当）と改善、営業利益率24.3%（前期18.2%）と高水準。ROE詳細記載なしだが利益大幅増で向上見込み。 - コスト構造：原価率低下（物件販売高収益化）、販管費効率化（賃貸費用減）。 - 主変動要因：セグメント売上総利益増（再生事業+93.8%、サービス+50%超、ホテル+25%）。営業外影響小。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（2026年3月期）：売上高117,000百万円（+13.4%）、営業利益23,840百万円（+12.0%）、経常利益22,500百万円（+10.0%）、純利益15,500百万円（+9.4%）、EPS319.40円。修正なし。 - 中期経営計画2028：PM受託700棟、貸会議室16,000坪、ホテル運営10,000室目標。ホテル新規開業7棟予定（2026年春～冬）。 - リスク要因：金利上昇、地政学リスク、中国経済減速、オフィス供給増。 - 成長機会：都心オフィス需要堅調、インバウンド拡大、M&A・新規開発加速。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：上記2参照。不動産再生（段利益11,801百万円）、サービス（6,519百万円）、ホテル（2,292百万円）。 - 配当方針：年間76円予想（前年66円、増配）。株主還元強化。 - M&A・大型投資：長野リンデンプラザホテル等新規連結5社。ホテル開発16棟計画。 - 人員・組織変更：記載なし。自己株式変動（譲渡制限付株式関連）。