決算短信
2025-08-07T15:00
2026年３月期第１四半期 決算短信〔日本基準〕(連結)
サンフロンティア不動産株式会社 (8934)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
サンフロンティア不動産株式会社、2026年3月期第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）。当期は売上高が前年同期比74.2%増の27,319百万円、営業利益112.4%増の6,021百万円と大幅増収増益を達成し、通期予想に対する進捗率も25%前後と順調。主要変化点は不動産再生事業での大型物件売却、不動産サービス事業のプロパティマネジメント拡大、ホテル運営のインバウンド需要増。全体として業績は非常に良好で、成長戦略が着実に進展している。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-----------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益） | 27,319 | +74.2 |
| 営業利益 | 6,021 | +112.4 |
| 経常利益 | 5,783 | +111.1 |
| 当期純利益 | 3,978 | +111.8 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 81.97円 | - |
| 配当金 | -（通期予想76円） | - |
**業績結果に対するコメント**：
増収増益の主因は、不動産再生事業（リプランニング事業）の大型物件4件売却（売上17,885百万円、セグメント利益4,694百万円）と、不動産サービス事業（売上4,428百万円）のプロパティマネジメント・仲介拡大、ホテル・観光事業（売上4,598百万円）の運営強化（稼働率・単価向上）。その他事業も建設受注増で寄与。通期進捗率25%超と計画以上で、物件仕入れも順調。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
詳細科目は記載なしのため、合計のみ記載。
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------|---------------|-----------|
| 流動資産 | 記載なし | - |
| 現金及び預金 | 記載なし | - |
| 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - |
| 棚卸資産 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定資産 | 記載なし | - |
| 有形固定資産 | 記載なし | - |
| 無形固定資産 | 記載なし | - |
| 投資その他の資産 | 記載なし | - |
| **資産合計** | 217,865 | -0.15% |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------|---------------|-----------|
| 流動負債 | 記載なし | - |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 110,203 | （計算値）|
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------------|---------------|-----------|
| 株主資本 | 記載なし | - |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 107,662 | +1.65% |
| **負債純資産合計** | 217,865 | -0.15% |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率47.7%（前期46.8%）と前期比改善、財務安全性向上。総資産微減だが純資産増加は利益積み上げによる。流動比率・当座比率の詳細不明だが、自己資本103,985百万円（前期102,159百万円）と安定。資産構成は不動産関連中心と推察され、変動は営業CF影響か。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 |
|------------------|---------------|-------------|------------|
| 売上高（営業収益） | 27,319 | +74.2 | 100.0% |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 9,113 | +75.9 | 33.4% |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 6,021 | +112.4 | 22.0% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 5,783 | +111.1 | 21.2% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 3,978 | +111.8 | 14.6% |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率33.4%（前期33.1%相当）と安定、営業利益率22.0%（前期18.1%）と大幅改善で収益性向上。ROE詳細不明だが純利益急増で向上見込み。コスト構造は売上原価抑制と販売管理費効率化が寄与。変動要因は大型売却益とセグメント別伸長。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし（注記ありだが数値未記載）。
### 6. 今後の展望
- 通期業績予想：売上117,000百万円（+13.4%）、営業利益23,840百万円（+12.0%）、純利益15,500百万円（+9.4%）、EPS319.37円。進捗率25%超で順調。
- 中期経営計画：不動産サービス700棟、ホテル運営10,000室目標。新規ホテル開業（2025-2026年7棟超）、M&A（長野ホテル）。
- リスク要因：金利上昇、地政学リスク、オフィス供給増。
- 成長機会：インバウンド拡大、都心オフィス需要、リノベーション・海外（ベトナム）展開。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：不動産再生（売上18,697百万円+110.0%、利益4,694百万円）、不動産サービス（売上4,428百万円+37.6%、利益2,330百万円）、ホテル・観光（売上4,598百万円+24.9%、利益1,109百万円）、その他（記載不完全だが安定）。
- 配当方針：通期76円（前期66円）、増配維持。
- 株主還元施策：配当性向適正水準。
- M&Aや大型投資：長野ホテルM&A、新規ホテル開発17棟。
- 人員・組織変更：記載なし。