適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 ファースト住建株式会社（決算期間：令和７年10月期第２四半期、令和６年11月１日～令和７年４月30日）は、連結売上高が前年同期比２４．６％増の２１,３１８百万円、営業利益が２５．９％増の１,１３７百万円と大幅増収増益を達成し、非常に良好な業績を挙げた。主力戸建事業の販売棟数増加（前年同期比２５．９％増）と㈱ＫＨＣグループの連結効果が主な寄与要因である。一方、公開買付関連費用６５百万円が発生したものの、経常利益も１９．９％増を確保。総資産は１．９％増の６２,３２５百万円、自己資本比率は６４．４％と安定した財政状態を維持している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益） | 21,318 | +24.6 | | 営業利益 | 1,137 | +25.9 | | 経常利益 | 1,075 | +19.9 | | 当期純利益（親会社株主帰属） | 640 | +16.1 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 46.08円 | +16.0 | | 配当金（第２四半期末） | 21.00円 | 横ばい | **業績結果に対するコメント**： 増収増益の主因は戸建事業の売上高２００億５４百万円（同２１．１％増、セグメント利益１４億２９百万円、同２２．５％増）で、販売棟数６５１棟（同２５．９％増）、特に㈱ＫＨＣグループの請負工事（１０８棟、同６７１．４％増）が寄与。戸建分譲は土地仕入不足で伸び悩んだが、グループ連携による相乗効果期待。その他セグメント（マンション・特建）は売上１２億５９百万円（同１３１．６％増、セグメント利益２億８２百万円、同６１．４％増）で賃貸収益増と物件売却が貢献。特筆は市場低調下でも高い利益率維持。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 （単位：百万円、前期末：令和６年10月31日） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 47,230 | +3.5 | | 現金及び預金 | 21,653 | +5.4 | | 受取手形及び売掛金（契約資産等） | 816 | +5.8 | | 棚卸資産（販売用・仕掛等） | 22,156 | +10.0 | | その他 | 2,804 | +14.0 | | 固定資産 | 15,095 | -2.8 | | 有形固定資産 | 13,718 | -3.3 | | 無形固定資産 | 352 | -2.6 | | 投資その他の資産 | 1,026 | +4.9 | | **資産合計** | 62,325 | +1.9 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 14,069 | +4.0 | | 支払手形及び買掛金 | 3,877 | +9.7 | | 短期借入金 | 4,540 | +38.4 | | その他 | 5,652 | -3.2 | | 固定負債 | 6,685 | +9.8 | | 長期借入金 | 6,128 | +11.4 | | その他 | 558 | -4.5 | | **負債合計** | 20,754 | +5.8 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |--------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 40,093 | +1.2 | | 資本金 | 1,585 | 横ばい | | 利益剰余金 | 39,597 | +0.9 | | その他の包括利益累計額 | 66 | +14.0 | | **純資産合計** | 41,571 | +0.1 | | **負債純資産合計** | 62,325 | +1.9 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率は６４．４％（前期末６４．９％）と高水準を維持し、財務安全性が高い。流動比率は約３．４倍（流動資産／流動負債）、当座比率も約１．８倍と十分な流動性。資産構成は棚卸資産中心（仕掛販売用不動産増加２１億７４百万円で在庫回転改善狙い）、負債は借入金依存（短期・長期借入増で仕入対応）。主な変動は現金増加（１１億６百万円）と販売用不動産減少（２６億５１百万円）で、在庫調整が進む。 ### 4. 損益計算書 （単位：百万円、売上高比率は当期基準） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率 | |------------------|---------------|-------------|-----------| | 売上高（営業収益） | 21,318 | +24.6 | 100.0% | | 売上原価 | 17,947 | +22.6 | 84.2% | | **売上総利益** | 3,371 | +36.2 | 15.8% | | 販売費及び一般管理費 | 2,234 | +42.1 | 10.5% | | **営業利益** | 1,137 | +25.9 | 5.3% | | 営業外収益 | 22 | -36.5 | 0.1% | | 営業外費用 | 84 | +106.2 | 0.4% | | **経常利益** | 1,075 | +19.9 | 5.0% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 65 | - | 0.3% | | 税引前当期純利益 | 1,010 | +13.4 | 4.7% | | 法人税等 | 336 | +17.1 | 1.6% | | **当期純利益** | 674 | +11.7 | 3.2% | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率１５．８％（前期１４．５％）と改善、営業利益率５．３％（同５．３％）を維持し収益性安定。売上原価率低下とKHCの高付加価値請負が寄与も、管理費増（人件費等）と支払利息増で経常減速。ROE（参考：純資産ベース）は年率化で約３．１％。コスト構造は原価依存（８４．２％）で市場価格下落圧力あるが、グループ効果で吸収。特別損失は公開買付関連。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー：９０４７万円の収入（前年同期比６２．６％増、主に棚卸減少・仕入債務増） - 投資活動によるキャッシュフロー：６７７百万円の支出（同１２．８％増、主に有形固定資産取得） - 財務活動によるキャッシュフロー：８３６百万円の収入（前年同期は支出、主に借入純増） - フリーキャッシュフロー：営業＋投資＝２２７百万円の収入（在庫回転改善効果） 現金残高２０,０３２百万円（同２０．５％増）。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（修正なし）：売上高４８,０００百万円（前期比３３．４％増）、営業利益２,８５０百万円（同５５．９％増）、経常利益２,７５０百万円（同５２．８％増）、親会社株主帰属純利益１,６００百万円（同△３５．９％減）、EPS１１５．０２円。 - 中期計画：戸建供給強化、KHC相乗効果、賃貸安定化。 - リスク要因：住宅市場低調、金利上昇、建築コスト増、関税政策影響。 - 成長機会：土地仕入強化、リノベ・特建拡大、グループシナジー。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別：戸建２００億５４百万円（利益１４億２９百万円）、その他１２億５９百万円（利益２億８２百万円）。 - 配当方針：安定配当維持、通期予想４３円（前期同水準、第２四半期末２１円支払）。 - 株主還元：配当継続、自己株式保有。 - M&A：㈱ＫＨＣグループ完全子会社化（連結効果顕在化）。 - 人員・組織変更：記載なし。会計方針変更あり（基準改正）。