決算短信
2025-05-09T15:30
2025年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社レオパレス21 (8848)
決算評価: 普通主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社レオパレス21の2025年3月期連結決算（2024年4月1日～2025年3月31日）は、賃貸事業の家賃単価上昇とコスト構造改善により売上高・営業利益・経常利益が前期比で増加し、業績回復基調を示した。一方、当期純利益は繰延税金資産の取り崩し等により大幅減益となった。総資産は現金増加を中心に拡大、自己資本比率も向上し財務体質強化が進んだ。主な変化点は営業利益25.4%増と自己資本比率6.3pt向上。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益） | 431,831 | +2.2 |
| 営業利益 | 29,231 | +25.4 |
| 経常利益 | 26,936 | +38.3 |
| 当期純利益 | 17,861 | △57.5 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 56.22円 | - |
| 配当金 | 10.00円 | +5.00円（前期5.00円） |
**業績結果に対するコメント**：
- 売上高は賃貸事業の家賃単価上昇（成約家賃単価指数+6pt）により微増したが、入居率下振れ（期末87.57%、△0.46pt）が影響。営業・経常利益増は売上総利益率向上（17.9%、+1.6pt）と販管費抑制、リファイナンスによる利息低減が要因。
- 主要収益源の賃貸事業は売上416,918百万円（+2.3%）、営業利益38,059百万円（+25.3%）と好調。シルバー事業は売上△2.0%、営業損失拡大。その他事業も損失拡大。
- 特筆事項：EBITDA32,734百万円（+17.0%）。純利益減は法人税等調整額8,744百万円計上。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動資産 | 103,215 | +20,787 |
| 現金及び預金 | 88,408 | +19,781 |
| 受取手形及び売掛金 | 7,913 | +243 |
| 棚卸資産 | 660 | - |
| その他 | 6,233 | - |
| 固定資産 | 113,410 | - |
| 有形固定資産 | 58,974 | △163 |
| 無形固定資産 | 1,002 | △356 |
| 投資その他の資産 | 53,434 | - |
| **資産合計** | 216,625 | +11,625 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動負債 | - | - |
| 支払手形及び買掛金 | - | - |
| 短期借入金 | - | - |
| その他 | - | - |
| 固定負債 | - | - |
| 長期借入金 | - | - |
| その他 | - | - |
| **負債合計** | 128,356 | △4,963 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 株主資本 | - | - |
| 資本金 | - | - |
| 利益剰余金 | - | +14,622 |
| その他の包括利益累計額 | - | - |
| **純資産合計** | 88,268 | +16,588 |
| **負債純資産合計** | 216,625 | +11,625 |
**貸借対照表に対するコメント**：
- 自己資本比率37.5%（前期31.2%、+6.3pt）と向上、財務安全性強化。
- 流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、現金・預金急増（88,408百万円）で流動性高。
- 資産構成は流動資産比率47.6%（現金中心）、固定資産52.4%。負債は完成工事補償引当金△8,182百万円等減少。
- 主な変動：現金+19,781百万円、繰延税金資産△8,753百万円、純資産は利益計上と為替換算調整+2,791百万円。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 |
|------|---------------|--------|-----------|
| 売上高（営業収益） | 431,831 | +2.2% | 100.0% |
| 売上原価 | 354,537 | +0.2% | 82.1% |
| **売上総利益** | 77,293 | +12.3% | 17.9% |
| 販売費及び一般管理費 | 48,062 | +5.6% | 11.1% |
| **営業利益** | 29,231 | +25.4% | 6.8% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 26,936 | +38.3% | 6.2% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 17,861 | △57.5% | 4.1% |
**損益計算書に対するコメント**：
- 売上総利益率17.9%（+1.6pt）と改善、営業利益率6.8%（+1.3pt）。ROE24.6%（前期95.6%↓、純利益減影響）。
- コスト構造：売上原価率低下、販管費増も吸収。経常利益率向上は営業外費用（利息）低減。
- 主な変動要因：補修工事関連損失引当金戻入1,394百万円も税効果で純利益圧縮。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: 25,899百万円（前期21,422百万円）
- 投資活動によるキャッシュフロー: △604百万円（前期851百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: △6,404百万円（前期△7,119百万円）
- フリーキャッシュフロー: 25,295百万円（営業+投資、前期比+3,022百万円）
### 6. 今後の展望
- 2026年3月期業績予想: 売上高441,400百万円（+2.2%）、営業利益32,400百万円（+10.8%）、経常利益30,900百万円（+14.7%）、当期純利益18,100百万円（+1.3%）。
- 中期経営計画「NewGrowth2028」策定、2028年3月期配当性向30%目標。
- リスク要因: 入居率変動、補修工事関連費用。
- 成長機会: 賃貸事業収益性向上、株主還元強化。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 賃貸事業好調（営業利益+7,673百万円）、シルバー事業・その他事業損失拡大。
- 配当方針: 安定的継続配当、2025年3月期10円（配当性向17.8%）、次期も10円予定。総還元拡充（自己株式取得）。
- 株主還元施策: 5期ぶり復配から連続増配、財務健全性考慮。
- M&Aや大型投資: 記載なし。
- 人員・組織変更: 記載なし。
- その他: 会計方針変更有（基準改正）。継続企業前提注記あり。