適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社レオパレス21の2025年3月期第3四半期連結決算（2024年4月1日～2024年12月31日）は、売上高が前年同期比2.3%増の323,970百万円、営業利益が27.2%増の25,456百万円と大幅増益を達成し、非常に良好な業績となった。賃貸事業の家賃単価上昇と収益性向上により、経常利益も50.2%増の24,880百万円に達した。一方、純利益は税効果等で+3.4%の15,391百万円にとどまったが、自己資本比率は37.3%（前期末31.2%）へ改善し、財務健全化が進んでいる。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（％） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 323,970 | +2.3 | | 営業利益 | 25,456 | +27.2 | | 経常利益 | 24,880 | +50.2 | | 当期純利益 | 15,391 | +3.4 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 48.45円 | - | | 配当金 | 10.00円（通期予想） | - | **業績結果に対するコメント**： 売上高増は主に賃貸事業（312,649百万円、+2.5%）の家賃単価指数上昇（+6ポイント）と入居率維持による。営業利益拡大は売上総利益率18.4%（+1.7pt）と販管費抑制効果。経常利益急増は営業外費用の支払利息減少（1,122百万円、前期3,251百万円）が主因。特別利益に補修工事関連損失引当金戻入額1,198百万円計上。一方、シルバー事業（売上-2.5%、営業損失597百万円）とその他事業（営業損失1,825百万円）は低迷。特筆は3期連続増収増益とEBITDA19.1%増。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 92,916 | +10,488 (+12.7%) | | 現金及び預金 | 78,050 | +9,423 (+13.7%) | | 受取手形及び売掛金 | 6,758 | -911 (-11.9%) | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 8,108 | - | | 固定資産 | 111,127 | -11,444 (-9.3%) | | 有形固定資産 | 56,868 | -2,269 (-4.0%) | | 無形固定資産 | 1,194 | -164 (-12.1%) | | 投資その他の資産 | 53,064 | -9,011 (-14.5%)| | **資産合計** | 204,043 | -957 (-0.5%) | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 82,444 | +18,286 (+28.5%)| | 支払手形及び買掛金 | 7,284 | +4,409 (+157.0%)| | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 75,160 | - | | 固定負債 | 38,714 | -30,447 (-44.0%)| | 長期借入金 | 0 | -29,225 (-100%) | | その他 | 38,714 | - | | **負債合計** | 121,158 | -12,162 (-9.1%) | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |----------------------------|---------------|--------------| | 株主資本 | 70,880 | +12,151 (+17.1%) | | 資本金 | 100 | 0 (0%) | | 利益剰余金 | 45,020 | +12,153 (+37.0%) | | その他の包括利益累計額 | 5,136 | -39 (-0.8%) | | **純資産合計** | 82,885 | +11,206 (+15.6%) | | **負債純資産合計** | 204,043 | -957 (-0.5%) | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率37.3%（前期31.2%、+6.1pt）と大幅改善、純資産増加は当期純利益計上による。流動比率（流動資産/流動負債）1.13倍（安全水準）、当座比率は現金中心で安定。資産構成は投資その他資産中心（繰延税金資産42,182百万円減少）、負債は補修工事関連引当金減少（7,866百万円）と長期借入金完済で軽減。主な変動は現金増加と繰延税金資産減少。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 323,970 | +2.3 | 100.0 | | 売上原価 | 264,482 | +0.3 | 81.6 | | **売上総利益** | 59,488 | +12.5 | 18.4 | | 販売費及び一般管理費 | 34,031 | +3.6 | 10.5 | | **営業利益** | 25,456 | +27.2 | 7.9 | | 営業外収益 | 603 | -38.3 | 0.2 | | 営業外費用 | 1,180 | -73.3 | 0.4 | | **経常利益** | 24,880 | +50.2 | 7.7 | | 特別利益 | 1,263 | +103.9 | 0.4 | | 特別損失 | 15 | -98.6 | 0.0 | | 税引前当期純利益 | 26,128 | +62.1 | 8.1 | | 法人税等 | 10,004 | - | 3.1 | | **当期純利益** | 16,124 | +3.1 | 5.0 | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率18.4%（+1.7pt）と収益性向上、営業利益率7.9%（+1.6pt）。ROEは純利益増加と自己資本拡大で改善傾向。コスト構造は売上原価抑制成功も販管費微増。主変動要因は営業外費用の資金調達費用消失と特別利益の引当金戻入。法人税等急増で純利益伸び悩み。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記のみで詳細数値なし）。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（修正後）：売上高433,300百万円（+2.5%）、営業利益31,000百万円（+33.0%）、経常利益29,800百万円（+53.0%）、純利益17,300百万円（前期比△58.9%※前期実績42,062百万円）、EPS54.45円。 - 中期計画：入居率・家賃単価向上、財務基盤安定化。 - リスク要因：海外景気下押し、補修工事関連費用。 - 成長機会：賃貸事業強化、新設着工戸数微増基調。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：賃貸事業売上+2.5%、営業利益+26.4%（主力）。シルバー事業売上-2.5%、営業損失拡大。その他事業売上+2.4%、営業損失拡大。 - 配当方針：年間10.00円（第2四半期5円、期末5円予想、修正なし）。 - 株主還元施策：配当維持。 - M&Aや大型投資：記載なし。 - 人員・組織変更：記載なし。 - その他：会計基準改正適用（影響なし）、継続企業前提該当なし。