決算
2026-01-14T16:00
2025年11月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社プロパティテクノロジーズ (5527)
決算評価: **非常に良い**主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
- **会社名**: 株式会社プロパティテクノロジーズ
- **決算期間**: 2025年11月期（2024年12月1日～2025年11月30日）
- **総合評価**: 中古住宅再生事業の拡大と効率化により、売上高・利益が全指標で大幅増加。営業利益率は4.0％（前期3.3％）に改善し、収益性が向上。
- **主な変化点**:
- 売上高が50,909百万円（+22.3％）と過去最高を記録。
- 株式分割（1:3）を実施し、流動性向上を図った。
- 中古住宅再生事業（ホームネット）の営業利益が1,746百万円（+65.0％）と牽引役に。
### 2. 業績結果
| 科目 | 2025年11月期（百万円） | 2024年11月期（百万円） | 前年比増減率 |
|----------------------|------------------------|------------------------|--------------|
| 売上高（営業収益） | 50,909 | 41,612 | +22.3％ |
| 営業利益 | 2,042 | 1,362 | +49.9％ |
| 経常利益 | 1,685 | 1,019 | +65.3％ |
| 当期純利益 | 1,082 | 635 | +70.3％ |
| 1株当たり当期純利益 | 87.83円 | 51.80円 | +69.6％ |
| 配当金（期末） | 25.00円 | 45.00円<sup>*</sup> | -44.4％ |
> <sup>*</sup>株式分割調整後の実質配当金は15.00円（前期15.00円）で据え置き。
**業績結果に対するコメント**:
- **増減要因**:
- 中古住宅再生事業の仕入額27,810百万円（+17.9％）、販売額38,919百万円（+22.2％）が成長の原動力。
- SaaSモデル「KAITRYfinance」が金融機関8社に導入され、新たな収益基盤を構築。
- 戸建住宅事業は引渡件数249件（前年比-4.2％）と縮小し、営業利益342百万円（同-19.8％）。
- **特記事項**: 株式分割実施（2025年8月1日、1:3）。
### 3. 貸借対照表（単位: 百万円）
**【資産の部】**
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 |
|------------------------|--------------|--------------|---------|
| **流動資産** | 40,470 | 37,892 | +6.8％ |
| 現金及び預金 | 4,902 | 4,961 | -1.2％ |
| 販売用不動産 | 28,576 | 23,763 | +20.3％ |
| **固定資産** | 3,101 | 2,900 | +6.9％ |
| 有形固定資産 | 1,242 | 1,264 | -1.7％ |
| 無形固定資産（のれん） | 911 | 1,015 | -10.2％ |
| **資産合計** | **43,570** | **40,792** | **+6.8％** |
**【負債の部】**
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 |
|--------------------|--------------|--------------|---------|
| **流動負債** | 32,246 | 27,853 | +15.8％ |
| 短期借入金 | 25,980 | 22,541 | +15.3％ |
| **固定負債** | 2,933 | 5,462 | -46.3％ |
| 長期借入金 | 1,740 | 4,136 | -57.9％ |
| **負債合計** | **35,179** | **33,315** | **+5.6％** |
**【純資産の部】**
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 |
|------------------|--------------|--------------|---------|
| 株主資本 | 8,391 | 7,477 | +12.2％ |
| 利益剰余金 | 1,082 | 635 | +70.4％ |
| **純資産合計** | **8,391** | **7,477** | **+12.2％** |
| **自己資本比率** | **19.3％** | **18.3％** | **+1.0pt** |
**貸借対照表に対するコメント**:
- **安全性指標**: 流動比率125.5％（前期136.1％）、当座比率は現預金比率低下で微減。
- **変動要因**: 販売用不動産の増加（+4,813百万円）が資産拡大の主因。負債は短期借入金増（+3,438百万円）と長期借入金返済（-1,913百万円）が相殺。
### 4. 損益計算書（単位: 百万円）
| 科目 | 2025年11月期 | 前期比 | 売上高比率 |
|--------------------------|--------------|---------|------------|
| 売上高 | 50,909 | +22.3％ | 100.0％ |
| 売上原価 | 44,868 | +21.0％ | 88.1％ |
| **売上総利益** | **6,041** | **+31.5％** | **11.9％** |
| 販管費 | 4,000 | +22.7％ | 7.9％ |
| **営業利益** | **2,042** | **+49.9％** | **4.0％** |
| 営業外収益 | 142 | +10.9％ | 0.3％ |
| 営業外費用 | 499 | -15.3％ | 1.0％ |
| **経常利益** | **1,685** | **+65.3％** | **3.3％** |
| **当期純利益** | **1,082** | **+70.3％** | **2.1％** |
**損益計算書に対するコメント**:
- **収益性指標**: ROE13.6％（前期8.7％）、売上高営業利益率4.0％（前期3.3％）と改善。
- **効率化**: 中古住宅再生事業のリノベーションコスト抑制と販売単価向上が粗利益率拡大（+0.8pt）に寄与。
### 5. キャッシュフロー
| 科目 | 2025年11月期（百万円） | 前期比 |
|--------------------------|------------------------|---------|
| 営業活動CF | △909 | △2,953→改善 |
| 投資活動CF | △197 | △56→拡大 |
| 財務活動CF | +1,050 | +2,200→縮小 |
| 現金同等物期末残高 | 4,260 | 4,315→△1.3％ |
### 6. 今後の展望
- **業績予想（2026年11月期）**:
- 売上高58,000百万円（+13.9％）、営業利益2,500百万円（+22.4％）、当期純利益1,300百万円（+20.1％）。
- **戦略**:
- KAITRYプラットフォームのAI査定機能強化と金融機関向けSaaS拡大。
- 中古住宅の「厳選仕入」による高収益物件の比率向上。
- **リスク**: 金利上昇・不動産市場の需給悪化、建設資材高騰。
### 7. その他の重要事項
- **配当方針**: 期末配当25.00円（予想も同額）、配当性向28.5％。
- **成長投資**: 投資事業組合へ1.3億円出資、デジタルプラットフォーム開発費増額。
- **人員体制**: コーポレート本部長に松岡耕平氏が就任。
---
**注**: 数値は決算短信に基づき百万円単位で記載。記載がない項目は「記載なし」と判断。