決算短信
2025-08-06T15:30
2026年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
東急不動産ホールディングス株式会社 (3289)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
東急不動産ホールディングス株式会社の2026年3月期第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）は、仲介事業やオフィス・商業施設の稼働良化、投資家向け売却の好調により、売上高・各利益が過去最高を更新し大幅増収増益となった。売上高は前年同四半期比+7.8%、営業利益+30.3%、親会社株主帰属四半期純利益+61.7%と極めて良好。前期比で総資産679億円増加、純資産89億円増加し、財政基盤も安定。通期予想に対し順調な進捗を示している。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-----------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益） | 287,983 | +7.8 |
| 営業利益 | 41,232 | +30.3 |
| 経常利益 | 37,414 | +27.5 |
| 当期純利益（親会社株主帰属） | 30,553 | +61.7 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 42.72円 | - |
| 配当金 | 記載なし（通期予想42.00円） | - |
**業績結果に対するコメント**：
増収増益の主因は、不動産流通事業（売上高+14.6%、営業利益+42.0%）での仲介取扱高増加と都市開発事業（売上高+26.0%、営業利益+47.7%）でのオフィス・商業施設稼働良化（空室率0.3%）および投資家向け売却。管理運営事業は増収減益（ホテル好調も一部譲渡影響）、戦略投資事業は減収減益（インフラ売却減少）。セグメント全体で都市開発・不動産流通が牽引し、第1四半期過去最高業績を達成。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-----------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 1,419,264 | +37,371 |
| 現金及び預金 | 200,885 | +39,938 |
| 受取手形及び売掛金 | 47,786 | -11,901 |
| 棚卸資産（商品+販売用不動産+仕掛販売用不動産） | 1,032,436 | +15,416 |
| その他 | 138,906 | -11,560 |
| 固定資産 | 1,908,548 | +30,514 |
| 有形固定資産 | 1,262,726 | +35,364 |
| 無形固定資産 | 95,003 | -3,261 |
| 投資その他の資産 | 550,818 | -1,589 |
| **資産合計** | 3,327,813 | +67,885 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-----------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 記載なし（総負債24,7543百万円から推定） | +590（総負債） |
| 支払手形及び買掛金 | 52,535 | -317 |
| 短期借入金 | 225,366 | -8,849 |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし（有利子負債総額1万8,477億円） | +998（有利子負債総額） |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 2,475,395 | +59,000 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-----------------------------|---------------|-----------------|
| 株主資本 | 記載なし（自己資本826,123） | +3,603（自己資本） |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 852,418 | +8,918 |
| **負債純資産合計** | 3,327,813 | +67,885 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率は24.8%（前期末25.2%）と高水準を維持し、安全性は安定。流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、総資産増加（+2.1%）は投資進捗・販売用不動産増加による。負債増加は有利子負債+998億円（D/Eレシオ2.2倍、修正1.9倍）。資産構成は固定資産中心（57%）、土地・建物が主力。主な変動は現金増加と有形固定資産拡大。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|----------------|
| 売上高（営業収益） | 287,983 | +7.8 | 100.0 |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 41,232 | +30.3 | 14.3 |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 37,414 | +27.5 | 13.0 |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 30,553 | +61.7 | 10.6 |
**損益計算書に対するコメント**：
詳細項目記載なしのため主要利益率で分析。営業利益率14.3%（前期推定11.8%）と大幅改善、収益性向上。経常利益率13.0%、純利益率10.6%と高水準。ROE（通期予想10.1%）も堅調。コスト構造は不動産事業特有の変動費中心で、売上増が利益を加速。変動要因はセグメント好調（都市開発・流通）とコスト効率化。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし。
### 6. 今後の展望
- 通期業績予想（変更なし）：売上高1,270,000百万円（+10.4%）、営業利益153,000百万円（+8.7%）、経常利益131,500百万円（+1.8%）、親会社株主帰属当期純利益85,000百万円（+9.6%）、EPS119.08円。
- 中期経営計画：記載なし（補足資料参照）。
- リスク要因：不動産市場変動、金利上昇、為替。
- 成長機会：渋谷圏オフィス需要、再生エネ拡大（総容量2,587MW）、インバウンド回復。
### 7. その他の重要事項
- **セグメント別業績**（億円、参考）：都市開発（売上983、利益216、+26.0%/+47.7%）、戦略投資（182、△7、△27.4%）、管理運営（805、45、+0.5%/△19.4%）、不動産流通（1,019、205、+14.6%/+42.0%）。
- **配当方針**：通期予想42.00円（前期36.50円、+15.1%）。
- **株主還元施策**：配当増額継続。
- **M&Aや大型投資**：リニューアブル・ジャパン連結子会社化、再生エネ施設増加。
- **人員・組織変更**：記載なし。