適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 東急不動産ホールディングス株式会社の2025年3月期第3四半期連結累計期間（2024年4月1日～2024年12月31日）は、住宅分譲・仲介の堅調、ホテル事業のインバウンド回復、戦略投資の物流売却等により、売上高・各利益が過去最高を更新し、非常に良好な業績となった。前期比で売上高6.3%増、営業利益16.6%増と大幅改善、主に不動産流通・戦略投資セグメントの寄与が顕著。通期予想に対する進捗も順調で、成長軌道が継続している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 763,248 | 6.3 | | 営業利益 | 87,845 | 16.6 | | 経常利益 | 79,128 | 16.4 | | 当期純利益（親会社株主帰属）| 47,436 | 4.4 | | 1株当たり当期純利益（EPS）| 66.51円 | - | | 配当金 | 中間: 17.00円（期末予想: 17.00円、合計34.00円） | - | **業績結果に対するコメント**： - 増収増益の主因は、不動産流通事業（売上+15.9%、営業利益+32.5%：仲介取扱高増）、戦略投資事業（売上+33.0%、営業利益+33.7%：物流施設売却・再生エネ拡大）、管理運営事業（営業利益+26.8%：ホテル好調）。都市開発はアセット売却減で減収減益も、賃貸オフィス空室率1.1%（除く新規0.7%）と堅調。 - 主要収益源は不動産流通・都市開発。住宅分譲マンション計上戸数540戸（+176戸）と販売好調。 - 特筆事項：通期進捗率売上67.0%、営業利益65.1%。包括利益は△45.5%と減（詳細注記要確認）。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 1,300,555 | -58,630 | | 現金及び預金 | 116,396 | -130,238 | | 受取手形及び売掛金（契約資産含む）| 52,686 | -3,506 | | 棚卸資産（商品・販売用不動産等）| 987,360（推定）| - | | その他（有価証券等）| 143,113 | - | | 固定資産 | 1,732,334 | - | | 有形固定資産 | 1,125,520 | +30,833 | | 無形固定資産 | 85,332 | +1,830 | | 投資その他の資産 | 521,482 | +28,106 | | **資産合計** | 3,032,889 | +2,138 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 2,250,259（総資産-純資産から算出）| -8,600（概況）| 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------------------|---------------|------------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 782,630 | +10,730 | | **負債純資産合計** | 3,032,889 | +2,138 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率25.1%（前年24.8%、+0.3pt）と緩やか改善、D/Eレシオ2.2倍（修正1.9倍）と安定。有利子負債1兆6,424億円（+522億円）。 - 流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、流動資産減（現金減）に対し販売用不動産増（+3万億円）と在庫回転良好。 - 資産構成：固定資産中心（投資有価証券・土地等）、不動産事業特性反映。主変動：有形固定資産増（建設進捗）、現金減（投資活動か）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 763,248 | 6.3 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費| 記載なし | - | - | | **営業利益** | 87,845 | 16.6 | 11.5 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 79,128 | 16.4 | 10.4 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 47,436 | 4.4 | 6.2 | **損益計算書に対するコメント**： - 営業利益率11.5%（前期推定10.5%前後から改善）、経常利益率10.4%と収益性向上。ROE（通期予想）9.3%、ROA4.4%と堅調。 - コスト構造詳細なしだが、セグメント利益増（流通・戦略投資）が寄与。売上増に対し利益率大幅改善は原価率低下・運用効率化示唆。 - 主変動要因：インバウンド・仲介好調、ヘルスケア譲渡影響も全体吸収。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（変更なし）：売上高1,140,000百万円（+3.3%）、営業利益135,000百万円（+12.3%）、経常利益121,500百万円（+10.1%）、純利益73,000百万円（+6.5%）、EPS102.39円。 - 中期計画：詳細記載なしだが、再生エネ拡大（総容量1,884MW）、賃貸オフィス・マンション販売強化。 - リスク要因：金利上昇、アセット売却依存、為替・インバウンド変動。 - 成長機会：渋谷エリア開発、物流・再生エネ投資、不動産流通市場拡大。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**：都市開発（売上1,871億円/-9.6%、利益273億円/-8.1%）、戦略投資（840億円/+33.0%、103億円/+33.7%）、管理運営（2,659億円/+1.9%、198億円/+26.8%）、不動産流通（2,414億円/+15.9%、383億円/+32.5%）。 - **配当方針**：安定増配、2025年3月期合計34円（前年31円、+9.7%）。 - **株主還元施策**：詳細記載なし。 - **M&Aや大型投資**：東急スポーツオアシス譲渡、再生エネ施設増加。 - **人員・組織変更**：記載なし。