適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 **株式会社プロパスト**の**2026年5月期中間決算**（2025年6月1日～11月30日）は、売上高は微減したものの、**利益率の大幅改善**が特徴。営業利益率は前年同期の11.3％から15.1％に上昇し、効率的な資産売却とコスト管理が奏功。賃貸開発事業の好調が収益を押し上げた一方、バリューアップ事業は販売棟数減少で苦戦。財政面では**純資産が前期末比9.7％増**、**自己資本比率47.3％**と財務健全性が強化された。 --- ### 2. 業績結果 | 科目 | 2026年5月期中間期（百万円） | 前年同期比 | |---------------------|--------------------------|------------| | 売上高（営業収益） | 15,637 | △1.7％ | | 営業利益 | 2,359 | +31.3％ | | 経常利益 | 2,144 | +42.0％ | | 当期純利益 | 1,484 | +42.2％ | | 1株当たり純利益（EPS） | 44.52円 | +44.4％ | | 配当金（期中） | 0円 | 変更なし | **業績結果に対するコメント**: - **増減要因**: 賃貸開発事業で首都圏の高収益物件を14棟売却（前年同期比1棟増）し、売上高・利益とも大幅増加。一方、バリューアップ事業は販売棟数が10棟→3棟に減少し、売上高64.9％減。 - **収益性向上**: 売上原価率が前年同期83.5％→79.7％に改善し、売上総利益率20.3％（前年同期16.5％）。 - **特記事項**: 関係会社株式取得に4,088百万円を投資。 --- ### 3. 貸借対照表 #### 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|----------------|-------------| | **流動資産** | 23,281 | △20.9％ | | 　現金及び預金 | 8,433 | +27.7％ | | 　販売用不動産 | 3,061 | △54.8％ | | 　仕掛販売用不動産 | 9,814 | △26.0％ | | **固定資産** | 4,831 | +536.2％ | | 　投資その他の資産 | 4,804 | +560.0％ | | **資産合計** | **28,113** | △6.9％ | #### 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|----------------|-------------| | **流動負債** | 8,542 | △27.4％ | | 　短期借入金 | 989 | △68.6％ | | **固定負債** | 6,211 | △0.4％ | | **負債合計** | **14,753** | △18.1％ | #### 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|----------------|-------------| | 株主資本 | 13,287 | +9.8％ | | 　資本金 | 1,750 | 変更なし | | 　利益剰余金 | 11,150 | +13.0％ | | **純資産合計** | **13,359** | +9.7％ | | **負債純資産合計** | **28,113** | △6.9％ | **貸借対照表に対するコメント**: - **自己資本比率47.3％**（前期末40.1％）と大幅改善。 - **流動比率273％**（流動資産23,281／流動負債8,542）で短期支払能力は極めて高い。 - 資産構成では**現金預金8,433百万円**が27.7％増加し、財務柔軟性向上。 --- ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |--------------------------|----------------|----------|------------| | 売上高（営業収益） | 15,637 | △1.7％ | 100.0％ | | 売上原価 | 12,458 | △6.1％ | 79.7％ | | **売上総利益** | **3,178** | **+21.0％** | 20.3％ | | 販売費及び一般管理費 | 819 | △1.3％ | 5.2％ | | **営業利益** | **2,359** | **+31.3％** | 15.1％ | | 営業外費用（純額） | △216 | - | - | | **経常利益** | **2,144** | **+42.0％** | 13.7％ | | **当期純利益** | **1,484** | **+42.2％** | 9.5％ | **損益計算書に対するコメント**: - **売上高営業利益率15.1％**（前年同期11.3％）と収益性が向上。 - 営業外費用は**支払利息165百万円**（前年同期223百万円）で財務体質改善。 - **EPS44.52円**（前年同期30.83円）と株主還元力が強化。 --- ### 5. キャッシュフロー | 科目 | 金額（百万円） | |------------------------------|----------------| | 営業活動によるキャッシュフロー | +9,305 | | 投資活動によるキャッシュフロー | △4,064 | | 財務活動によるキャッシュフロー | △3,382 | | **現金増減額** | **+1,851** | - **営業CFの大幅改善**（前年同期+2,063→+9,305）は保有物件売却（棚卸資産7,150百万円減）が主因。 - 投資CFは関係会社株式取得（4,088百万円）で流出拡大。 --- ### 6. 今後の展望 - **通期業績予想（2026年5月期）**: - 売上高23,140百万円（△16.9％）、営業利益1,925百万円（△42.2％）を維持。 - **連結決算移行**: 2026年5月期第3四半期より子会社・株式会社小川建設を連結対象に追加予定。影響は精査中。 - **リスク要因**: 不動産市場の需給悪化、金利上昇による借入コスト増加。 --- ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**: - 賃貸開発事業: 売上高13,782百万円（総売上高比88％）、利益2,713百万円。 - バリューアップ事業: 売上高1,848百万円（同12％）、利益227百万円。 - **配当方針**: 期末配当6.00円予定（前年同期同額）。 - **自己株式取得**: 期中に100百万円分を取得（期末保有386百万円）。 - **大型投資**: 関係会社株式（4,088百万円）を取得し、グループ拡大を推進。 （了）