決算短信
2025-09-12T14:00
2025年７月期決算短信〔日本基準〕(連結)
株式会社ランドネット (2991)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社ランドネット（決算期間：2025年7月期、2024年8月1日～2025年7月31日）の連結業績は、売上高・利益ともに前期比20%超の大幅増を達成し、非常に良好な結果となった。中古マンション市場の堅調さと不動産取引DX化（電子契約導入、LSEEDサイト開設）が寄与し、不動産売買事業が主力として急成長。総資産は仕入強化で30.3%増の一方、自己資本比率は31.3%と安定を維持。キャッシュフローは営業・投資で使用も財務で補い、現金残高増加。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 95,992 | 23.4 |
| 営業利益 | 3,744 | 34.4 |
| 経常利益 | 3,311 | 31.5 |
| 当期純利益 | 2,384 | 29.5 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 199.37円 | - |
| 配当金 | 20.00円 | - |
**業績結果に対するコメント**：
売上高増は不動産売買事業（94,713百万円、23.5%増）が主因で、買取販売・リフォーム販売6,175件（ワンルーム47%、築古83%中心）、仲介1,224件増加。渋谷支店開設と首都圏中古マンション成約単価上昇が寄与。賃貸管理事業（1,278百万円、16.9%増）は管理戸数9,383戸（953戸増）で安定貢献。利益率向上（営業利益率3.9%、前期3.6%）は販売力強化とコスト効率化による。特筆はLSEEDクラファン11件全満額達成。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
（金額単位：百万円、前期比はテキスト記載・計算値に基づく）
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 28,513 | +6,820 |
| 現金及び預金 | 4,478 | +542 |
| 受取手形及び売掛金 | 73 | +10 |
| 棚卸資産（販売用不動産等） | 22,764 | +6,145 |
| その他 | 1,198 | +123 |
| 固定資産 | 6,873 | +1,410 |
| 有形固定資産 | 4,815 | +1,074 |
| 無形固定資産 | 841 | - |
| 投資その他の資産| 記載なし | - |
| **資産合計** | 35,386 | +8,230 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 16,911 | +2,756 |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 記載なし（増加1,338） | +1,338 |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 7,390 | +3,266 |
| 長期借入金 | 記載なし（増加2,948） | +2,948 |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 24,301 | +6,022 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------------|---------------|-----------------|
| 株主資本 | 記載なし | - |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし（増加2,200） | +2,200 |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 11,085 | +2,208 |
| **負債純資産合計** | 35,386 | +8,230 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率31.3%（前期32.6%）と安定も負債依存高く、借入金増加（短期+1,338、長期+2,948百万円）が目立つ。流動比率約1.7倍（流動資産/流動負債）と短期安全性良好。当座比率も現金豊富で問題なし。資産構成は販売用不動産中心（流動資産80%）、仕入強化反映。固定資産増は賃貸用不動産取得（土地+637、建物+395百万円）。
### 4. 損益計算書
詳細明細記載なしのため主要項目のみ記載（金額単位：百万円）。
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|----------------|
| 売上高（営業収益） | 95,992 | 23.4 | 100.0 |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 3,744 | 34.4 | 3.9 |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 3,311 | 31.5 | 3.5 |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし（3,564推定） | - | - |
| 法人税等 | 記載なし（1,222支払） | - | - |
| **当期純利益** | 2,384 | 29.5 | 2.5 |
**損益計算書に対するコメント**：
営業利益率3.9%（前期3.6%）と改善、ROE23.9%（前期23.0%）高水準維持。コスト構造は販売用不動産仕入（棚卸増5,702百万円）が主圧力も、取引件数増とDXで吸収。経常・純利益率安定、税効果効率的。変動要因は売買事業の粗利拡大。
### 5. キャッシュフロー（記載あり）
- 営業活動によるキャッシュフロー: △2,601百万円（棚卸増・税支払い主因）
- 投資活動によるキャッシュフロー: △1,744百万円（有形固定資産取得2,144百万円、売却833百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: +4,841百万円（長期借入6,791百万円、返済3,262百万円）
- フリーキャッシュフロー: △4,345百万円（営業+投資）
現金残高3,921百万円（前期3,423百万円）。
### 6. 今後の展望
- 業績予想（2026年7月期通期）：売上高110,598百万円（15.2%増）、営業利益4,503百万円（20.3%増）、経常利益3,971百万円（19.9%増）、純利益2,649百万円（11.1%増）、EPS110.68円。
- 中期計画・戦略：RCPシステム賃貸展開、LSEED拡充、電子契約強化。売買事業取引件数目標（買取6,938件+12.4%、仲介1,432件+17.0%）、営業人員568人（+25.3%）、賃貸戸数10,858戸（+16.8%）。
- リスク要因：金利上昇、為替変動、物価高。
- 成長機会：中古市場拡大、新築供給減、インバウンド。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：不動産売買（売上94,713百万円/23.5%増、利益7,661百万円/28.7%増）、不動産賃貸管理（売上1,278百万円/16.9%増、利益153百万円/8.5%増）。
- 配当方針：期末1回、継続安定配当（性向10.0%目標）。2025年期20.00円、2026年予想11.10円（分割後）。
- 株主還元施策：配当中心。
- M&Aや大型投資：記載なし（賃貸不動産取得あり）。
- 人員・組織変更：営業人員拡大予定、渋谷支店開設。株式分割（2024年11月1株→2株、2025年11月同）。会計方針変更（基準改正有）。