決算短信
2025-06-09T14:00
2025年７月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
株式会社ランドネット (2991)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社ランドネット、2025年7月期第3四半期（2024年8月1日～2025年4月30日）の連結業績は非常に良好である。売上高が前年同期比25.3%増の6万9,156百万円、営業利益59.9%増の2,472百万円と大幅増収増益を達成し、不動産売買事業の取引件数拡大が主な寄与要因となった。総資産は3万3,673百万円（同24.0%増）と拡大したが、自己資本比率は30.0%（前期32.6%）とやや低下。通期予想は上方修正なく維持されており、市場環境の好調が継続する見込み。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 69,156 | +25.3 |
| 営業利益 | 2,472 | +59.9 |
| 経常利益 | 2,146 | +61.3 |
| 当期純利益 | 1,438 | +64.9 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 120.31 | - |
| 配当金 | -（第3四半期末） | - |
**業績結果に対するコメント**：
増収増益の主因は不動産売買事業の活況で、買取販売・リフォーム販売4,632件（前年比12.6%増）、仲介902件（同6.1%増）と取引件数が拡大。ワンルーム・ファミリータイプが均衡し、築古物件82%を主力に業者・個人向け販売が堅調。セグメント売上高は不動産売買68,198百万円（同25.3%増、利益5,346百万円同38.6%増）、賃貸管理957百万円（同20.1%増、利益121百万円同7.1%増）。投資用サイト「LSEED不動産投資」リリースやクラウドファンディング成功が顧客拡大に寄与。EPSは株式分割調整後で120.31円と向上。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 流動資産 | 26,199 | +20.8 |
| 現金及び預金 | 2,918 | -25.9 |
| 受取手形及び売掛金 | 70 | +10.7 |
| 棚卸資産（販売用不動産） | 22,101 | +33.0 |
| その他 | 1,110 | +3.3 |
| 固定資産 | 7,475 | +36.8 |
| 有形固定資産 | 5,511 | +47.3 |
| 無形固定資産 | 806 | +9.5 |
| 投資その他の資産| 1,157 | +17.4 |
| **資産合計** | 33,673 | +24.0 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 流動負債 | 17,648 | +24.7 |
| 支払手形及び買掛金 | 168 | +20.6 |
| 短期借入金 | 11,043 | +36.7 |
| その他 | 6,437 | +12.0 |
| 固定負債 | 5,893 | +42.9 |
| 長期借入金 | 4,974 | +40.3 |
| その他 | 919 | +17.5 |
| **負債合計** | 23,541 | +28.8 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|--------------------------|---------------|-------------|
| 株主資本 | 10,112 | +14.2 |
| 資本金 | 709 | +0.4 |
| 利益剰余金 | 8,795 | +16.6 |
| その他の包括利益累計額 | 6 | -33.1 |
| **純資産合計** | 10,133 | +14.1 |
| **負債純資産合計** | 33,673 | +24.0 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率は30.0%（前年32.6%）と借入金増加で低下したが、利益剰余金拡大により純資産は堅調。流動比率約1.48倍（流動資産/流動負債）、当座比率約0.94倍（現金等/流動負債）と短期安全性は維持。資産構成は販売用不動産（66%）中心で仕入れ強化、固定資産は賃貸用土地・建物増。負債は短期・長期借入金が主力（71%）で資金調達活発化。主な変動は販売用不動産+5,482百万円、借入金増加。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|-----------------|
| 売上高（営業収益） | 69,156 | +25.3 | 100.0 |
| 売上原価 | 58,375 | +23.8 | 84.4 |
| **売上総利益** | 10,781 | +33.4 | 15.6 |
| 販売費及び一般管理費 | 8,308 | +27.2 | 12.0 |
| **営業利益** | 2,473 | +59.9 | 3.6 |
| 営業外収益 | 63 | -6.4 | 0.1 |
| 営業外費用 | 389 | +37.5 | 0.6 |
| **経常利益** | 2,147 | +61.3 | 3.1 |
| 特別利益 | 119 | +107.4 | 0.2 |
| 特別損失 | 1 | -85.5 | 0.0 |
| 税引前当期純利益 | 2,264 | +64.0 | 3.3 |
| 法人税等 | 826 | +62.4 | 1.2 |
| **当期純利益** | 1,438 | +64.9 | 2.1 |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率15.6%（前年14.6%）と改善、営業利益率3.6%（同2.8%）へ大幅上昇も販売管理費増が課題。ROEは試算約14%（純利益/自己資本）と高水準。コスト構造は売上原価84.4%が支配的で在庫回転効率向上。変動要因は売上増と原価率抑制、営業外費用（利息等）増も特別利益（固定資産売却益）でカバー。収益性向上は事業拡大効果顕著。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし。
### 6. 今後の展望
- 会社が公表している業績予想: 通期売上高98,241百万円（前期比26.3%増）、営業利益3,847百万円（38.1%増）、経常利益3,437百万円（36.5%増）、純利益2,332百万円（26.7%増）、EPS195.13円。修正なし。
- 中期経営計画や戦略: 「LSEED不動産投資」「LSEEDクラファン」拡大で投資家層開拓、不動産売買・賃貸管理強化。
- リスク要因: 原材料高騰、世界情勢緊迫、中古市場在庫減少。
- 成長機会: 中古マンション成約件数21.5%増の市場好調、築古物件需要。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 不動産売買事業売上68,198百万円（全体98%）、賃貸管理957百万円（戸数9,193戸+763戸）。
- 配当方針: 年間39.10円予想（第2四半期末0.00円、第3四半期末-、期末19.55円、通期19.55円+19.55円）。株式分割（1:2）考慮。
- 株主還元施策: 配当維持、自己株式微増。
- M&Aや大型投資: 記載なし（九州子会社清算結了）。
- 人員・組織変更: 記載なし。会計方針変更（法人税等基準適用）あり、影響なし。