適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 積水ハウス株式会社の2026年1月期第1四半期（2025年2月1日～2025年4月30日）連結決算。当期は売上高が前年同期比15.1%増の894,044百万円と大幅増収を達成したものの、営業利益は15.9%減の60,287百万円、親会社株主帰属四半期純利益は33.8%減の33,373百万円と減益となった。国際事業のM.D.C.買収効果による売上急増が主なプラス要因だが、開発型事業の大型売却反動減や建設コスト高騰、為替影響が利益を圧迫。財政状態は総資産4,726,489百万円（前期比1.7%減）、自己資本比率39.9%（同0.9pt低下）と安定を維持。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益） | 894,044 | 15.1 | | 営業利益 | 60,287 | △15.9 | | 経常利益 | 46,811 | △34.1 | | 当期純利益（親会社株主帰属） | 33,373 | △33.8 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 51.49円 | - | | 配当金（第1四半期末） | － | - | **業績結果に対するコメント**： 売上高増は国際事業（257,616百万円、118.6%増、M.D.C.買収貢献）が主導、請負型（305,818百万円、0.5%増）・ストック型（218,971百万円、3.2%増）も堅調。一方、開発型（119,668百万円、19.2%減）は都市再開発の大型売却反動。営業利益減は開発型（△42.6%）・国際事業（△53.8%）の採算悪化と全社コスト増による。受注高1,078,709百万円（8.9%増）、受注残高1,939,242百万円（10.5%増）と需要は底堅い。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 詳細内訳記載なしのため、主な合計のみ記載。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------|---------------|-------------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 記載なし | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし | - | | 無形固定資産 | 記載なし | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 4,726,489 | △1.7 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------|---------------|-------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 記載なし | - | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------|---------------|-------------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 1,926,622 | △4.6 | | **負債純資産合計** | 4,726,489 | △1.7 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率39.9%（前期40.8%）と高水準を維持し、安全性は良好。総資産減少は前期末比で棚卸資産等の変動による可能性が高いが詳細不明。純資産減は包括利益△30,707百万円（前期87,351百万円）の影響大。流動比率・当座比率の詳細記載なしのため算出不可。資産構成は不動産関連資産中心と推測され、安定した財政基盤。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 894,044 | 15.1 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 60,287 | △15.9 | 6.7 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 46,811 | △34.1 | 5.2 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 33,373 | △33.8 | 3.7 | **損益計算書に対するコメント**： 営業利益率6.7%（前期9.2%）と低下、経常利益率5.2%（前期9.1%）も悪化。売上増に対し原価率上昇（建設コスト高騰推測）と販管費増が主因。ROE詳細記載なし。コスト構造は人件費・材料費中心で、国際事業の為替影響が営業外費用を拡大。セグメント別ではストック型（利益率11.2%）が強み、開発型・国際事業の採算改善が課題。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - **業績予想（通期）**: 売上高4,500,000百万円（10.9%増）、営業利益362,000百万円（9.2%増）、経常利益339,000百万円（12.4%増）、純利益232,000百万円（6.6%増）、EPS 357.97円。修正なし。 - **中期経営計画**: 第6次中期計画（2023～2025年度）で「国内安定成長・海外積極成長」を推進。高付加価値提案（ZEH、ZEB、DX）とグローバル展開強化。 - **リスク要因**: 建設コスト高止まり、米金利高による住宅需要減速、為替・地政学リスク、関税政策影響。 - **成長機会**: 受注残高増加、国際事業（米国戸建）拡大、賃貸管理・リフォームのストック事業強化、グラングリーン大阪等の再開発パイプライン。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**: 請負型小計売上305,818百万円（0.5%増、利益率8.7%）、ストック型218,971百万円（3.2%増、11.2%）、開発型119,668百万円（△19.2%、11.4%）、国際257,616百万円（118.6%増、1.9%）。 - **配当方針**: 年間144.00円予想（前期135.00円）、第2四半期末72.00円予定。修正なし。 - **株主還元施策**: 配当性向維持、自己株式取得継続。 - **M&Aや大型投資**: 米国M.D.C.Holdings買収効果顕在化。グラングリーン大阪南館オープン。 - **人員・組織変更**: 賃貸事業専門子会社（積水ハウスシャーメゾンPM）・不動産統合子会社開始、アフターサービス子会社新設。