決算短信
2025-02-13T15:30
2025年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
グランディハウス株式会社 (8999)
決算評価: 普通主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
グランディハウス株式会社の2025年3月期第3四半期連結決算（2024年4月1日～12月31日）は、売上高が前年同期比6.6%増の3,999.6億円と堅調に推移したものの、利益面では営業利益が8.8%減の71.2億円、親会社株主帰属四半期純利益が30.6%減の21.8億円と減少した。不動産販売セグメントの販売棟数増加が売上を支えた一方、注文住宅事業の先行コスト、資材・人件費高騰、住宅市場の冷え込みが利益を圧迫した。総資産は棚卸資産減少により6,991.8億円（前年度末比6.1%減）、自己資本比率は35.1%と改善傾向にある。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 39,996 | +6.6 |
| 営業利益 | 712 | △8.8 |
| 経常利益 | 495 | △15.6 |
| 当期純利益 | 218 | △30.6 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 7.65円 | - |
| 配当金 | 記載なし（年間予想32.00円×2） | - |
**業績結果に対するコメント**：
売上高は不動産販売セグメントの新築住宅販売棟数944棟（前年比+21棟）が寄与し6.6%増となった。主要収益源の不動産販売は売上376.6億円（+7.8%）、セグメント利益2.1億円（+21.6%）と好調。一方、建築材料販売は受注低迷で売上20.0億円（△11.0%）、セグメント利益1.0億円（△55.5%）、不動産賃貸は売上3.4億円（+1.1%）、セグメント利益1.8億円（+5.1%）。特筆事項として、注文住宅「ジータス」開発の先行コストと特別損失（役員退職慰労金1億円含む）が利益を圧迫。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 55,463 | △4,595 |
| 現金及び預金 | 10,322 | +129 |
| 受取手形及び売掛金 | 525 | +38 |
| 棚卸資産 | 43,806 | △4,449 |
| その他 | 1,260 | △457 |
| 固定資産 | 14,328 | +52 |
| 有形固定資産 | 11,469 | +53 |
| 無形固定資産 | 702 | △111 |
| 投資その他の資産| 2,158 | +110 |
| **資産合計** | 69,918 | △4,550 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 26,832 | +263 |
| 支払手形及び買掛金 | 3,270 | +103 |
| 短期借入金 | 15,377 | △1,662 |
| その他 | 8,185 | +1,822 |
| 固定負債 | 18,535 | △4,311 |
| 長期借入金 | 8,853 | △4,569 |
| その他 | 9,682 | +258 |
| **負債合計** | 45,367 | △4,048 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|--------------------------|---------------|-----------------|
| 株主資本 | 24,374 | △541 |
| 資本金 | 2,078 | 0 |
| 利益剰余金 | 20,716 | △713 |
| その他の包括利益累計額 | 177 | +45 |
| **純資産合計** | 24,551 | △502 |
| **負債純資産合計** | 69,918 | △4,550 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率は35.1%（前年度末33.6%、+1.5pt）と改善、安定性向上。流動比率は流動資産55,463億円/流動負債26,832億円≈206.7%（前期208.4%）、当座比率も高水準で安全性確保。資産構成は棚卸資産（販売用不動産中心）が主力（43,806百万円、総資産63%）で、不動産販売進捗により減少。負債は借入金減少（総借入金24,230百万円、前期34,308百万円）で軽減。主な変動は棚卸資産・借入金の減少による総資産縮小。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|--------------------|---------------|-------------|----------------|
| 売上高（営業収益） | 39,996 | +6.6 | 100.0 |
| 売上原価 | 34,629 | +8.6 | 86.6 |
| **売上総利益** | 5,367 | △4.6 | 13.4 |
| 販売費及び一般管理費| 4,654 | △3.8 | 11.6 |
| **営業利益** | 712 | △8.8 | 1.8 |
| 営業外収益 | 110 | +2.3 | 0.3 |
| 営業外費用 | 327 | +8.2 | 0.8 |
| **経常利益** | 495 | △15.6 | 1.2 |
| 特別利益 | 4 | △68.0 | 0.0 |
| 特別損失 | 125 | 大幅増 | 0.3 |
| 税引前当期純利益 | 373 | △36.4 | 0.9 |
| 法人税等 | 155 | △43.1 | 0.4 |
| **当期純利益** | 218 | △30.6 | 0.5 |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率13.4%（前期15.0%、悪化）は原価率上昇（資材高騰）が要因。営業利益率1.8%（前期2.1%）、経常利益率1.2%（前期1.6%）と収益性低下。ROEは純利益218億円/自己資本2,455億円≈8.9%（前期換算約12.6%）。コスト構造は販売管理費が売上の11.6%と効率化進むが、特別損失（役員退職慰労金等）が重荷。前期比変動主因は原価増・先行投資。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし（四半期連結キャッシュ・フロー計算書は未作成）。
### 6. 今後の展望
- 会社が公表している業績予想: 通期売上5,400億円（+4.8%）、営業利益130億円（+10.6%）、経常利益100億円（+14.0%）、純利益60億円（+43.9%）、EPS21.07円。修正なし。
- 中期経営計画や戦略: 2024年5月公表の新中期計画で、住宅事業拡大（首都圏・北関東2本部制、注文住宅「ジータス」強化）、収益基盤強化、経営基盤向上を目指す。
- リスク要因: 住宅市場冷え込み（着工減少、金利上昇、資材高騰）、顧客マインド悪化。
- 成長機会: 新築販売棟数増加、サステナブル住宅（ZEH、GX志向）、中古住宅戦略強化。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 不動産販売（売上376.6億円+7.8%、利益2.1億円+21.6%）、建築材料販売（売上20.0億円△11.0%、利益1.0億円△55.5%）、不動産賃貸（売上3.4億円+1.1%、利益1.8億円+5.1%）。
- 配当方針: 年間64円予想（中間32円、期末32円）。
- 株主還元施策: 配当維持。
- M&Aや大型投資: 記載なし。
- 人員・組織変更: 新経営体制下、営業本部を首都圏・北関東2本部制に再編、注文住宅専門部署設置。社員持株会信託継続。