適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 日本エスコン株式会社の2025年3月期（連結、2024年4月1日～2025年3月31日）の業績は、前期の決算期変更（15ヶ月変則決算）による比較困難さはあるものの、売上高は同水準を維持しつつ営業利益・経常利益・純利益がそれぞれ増加する好調な結果となった。主力の分譲マンション販売と不動産開発事業の売却が寄与し、期初計画を上回る着地を達成。総資産は投資拡大で大幅増、自己資本比率はやや低下もROE14.8%と収益性を維持した。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（百万円） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 113,603 | 118,861 | | 営業利益 | 21,311 | 19,074 | | 経常利益 | 17,320 | 16,585 | | 当期純利益 | 11,193 | 10,050 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 117.18円 | 105.44円 | | 配当金 | 48.00円 | 48.00円 | **業績結果に対するコメント**： - 前期が15ヶ月変則決算のため増減率記載なしだが、数値上売上高は微減（約4.5%減相当）ながら利益は営業11.7%増、経常4.4%増、純利益11.4%増と改善。主因は分譲マンション販売と不動産開発事業（物件売却）の堅調進捗。 - 主要収益源は住宅分譲事業と不動産開発事業。セグメント詳細は記載なしだが、ストック収益（不動産賃貸等）割合26.2%と安定基盤を強化。 - 特筆事項：持分法投資損益△426百万円（前期△219百万円）と悪化も全体利益を押し上げ。ROE14.8%（前期14.5%）、経常利益率18.8%（同16.0%）と収益性向上。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 詳細科目記載なしのため、合計のみ記載。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 記載なし | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし | - | | 無形固定資産 | 記載なし | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 459,847 | 399,696 | 【負債の部】 詳細科目記載なしのため、合計のみ記載（純資産から逆算）。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 381,166 | 328,994 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 78,681 | 70,702 | | **負債純資産合計** | 459,847 | 399,696 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率17.2%（前期18.1%）と低水準を維持も、総資産15.1%増は投資拡大（グロス投資額720億円）反映。1株当たり純資産827.19円（前期759.56円）と向上。 - 流動比率・当座比率の詳細記載なし。資産構成は投資不動産中心と推察され、不動産事業特有の棚卸資産・投資資産依存。 - 主な変動：総資産6兆151億円増は開発投資進捗、負債増は借入依存の財務レバレッジ強化。 ### 4. 損益計算書 詳細科目記載なしのため、主な項目のみ記載。売上高比率は参考値で算出（売上高基準）。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | 売上高比率 | |------------------|---------------|-----------------|-----------| | 売上高（営業収益）| 113,603 | 118,861 | 100.0% | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 21,311 | 19,074 | 18.8% | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 17,320 | 16,585 | 15.3% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 11,193 | 10,050 | 9.9% | **損益計算書に対するコメント**： - 営業利益率18.8%（前期16.0%）と大幅改善、経常利益率15.3%。ROE14.8%と高水準維持。 - コスト構造詳細なしだが、建築費高騰懸念も販売・売却進捗で吸収。持分法損失拡大が純利益圧縮要因。 - 主な変動要因：分譲・開発事業のハイパフォーマンス。ストック収益割合26.2%で安定性向上。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） | 項目 | 金額（百万円） | |------------------------|---------------| | 営業活動によるキャッシュフロー | △24,765 | | 投資活動によるキャッシュフロー | △17,293 | | 財務活動によるキャッシュフロー | 39,469 | | フリーキャッシュフロー | △42,058 | | 現金及び現金同等物期末残高 | 46,050 | 前期：営業△68,892、投資△32,611、財務114,585、現金48,712。営業CF改善も投資負担継続、財務CFで資金調達。 ### 6. 今後の展望 - 2026年3月期業績予想：売上高133,000百万円（前期比17.1%増）、営業利益23,000百万円（7.9%増）、純利益11,500百万円（2.7%増）。 - 第5次中期経営計画（2025～2027年）：営業利益上方修正（2026年230億円、2027年250億円）、グロス投資額2,500億円、ROE13.4%以上目標。ストック収益割合30%超目指す。 - リスク要因：建築費・土地価格高騰、金利上昇、地政学リスク。 - 成長機会：分譲マンション（レ・ジェイド等）、収益物件開発、Fビレッジまちづくり、中部電力連携大型プロジェクト。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：詳細記載なし。不動産賃貸・資産管理のストック収益26.2%。 - 配当方針：累進的配当政策継続（減配なし）。2025年期48円（配当性向41.0%、純資産配当率6.1%）。 - 株主還元施策：配当維持、自己株式取得含む。 - M&Aや大型投資：連結範囲変更（新規3社：ESCON USA 5 LLC等）、グロス投資720億円（収益物件開発427億円超）。 - 人員・組織変更：記載なし。