適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 エスリード株式会社の2026年3月期第2四半期（連結、2025年4月1日～2025年9月30日）の業績は、売上高・営業利益が微増したものの、経常利益・純利益が微減となり、全体として横ばい基調を維持した。不動産販売事業の引渡時期偏重による変動を背景に計画通りの進捗を示したが、その他事業の伸長が寄与した。総資産は前年末比180億円増加し2,450億円、純資産は47億円増の781億円と堅調。キャッシュフローは営業・投資で減少も財務流入で緩和。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比 | |------|---------------|------------| | 売上高（営業収益） | 57,675 | +0.5% | | 営業利益 | 10,419 | +2.4% | | 経常利益 | 9,670 | -2.4% | | 当期純利益 | 6,189 | -3.3% | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 記載なし | - | | 配当金 | 記載なし | - | **業績結果に対するコメント**： - 売上高は不動産販売事業（418億円、-4.3%）が引渡偏重で減少した一方、その他事業（158億円、+15.8%）が伸長し全体微増。営業利益は売上総利益率改善（26.5%→26.5%横ばい）と販管費増を吸収し微増も、支払利息増（営業外費用10億73百万円）で経常・純利益微減。 - 主力の不動産販売事業は個人・機関投資家向け出口戦略が功を奏し計画通り。その他事業（商業施設・建設等）は万博関連や倉庫開発等が堅調。 - 特筆: 引渡基準採用による四半期変動性大。受取保険金1億35百万円等の営業外収益寄与。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動資産 | 231,396 | +8.4% | | 現金及び預金 | 33,435 | +7.0% | | 受取手形及び売掛金 | 2,674 | +0.1% | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 189,287 | +20.9% | | 固定資産 | 13,688 | +1.3% | | 有形固定資産 | 8,412 | -11.4% | | 無形固定資産 | 246 | -6.4% | | 投資その他の資産 | 5,030 | +33.9% | | **資産合計** | 245,084 | +8.0% | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動負債 | 54,331 | +12.6% | | 支払手形及び買掛金 | 1,263 | -0.1% | | 短期借入金 | 2,740 | -31.7% | | その他 | 50,328 | +20.1% | | 固定負債 | 112,590 | +6.9% | | 長期借入金 | 109,015 | +10.3% | | その他 | 3,575 | +3.6% | | **負債合計** | 166,921 | +8.7% | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 株主資本 | 77,901 | +6.3% | | 資本金 | 1,983 | 横ばい | | 利益剰余金 | 73,113 | +6.7% | | その他の包括利益累計額 | 262 | +28.0% | | **純資産合計** | 78,163 | +6.4% | | **負債純資産合計** | 245,084 | +8.0% | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率31.9%（前年31.0%? 計算上改善傾向）と安定も、不動産事業特有の棚卸資産（仕掛販売用不動産1,057億円、+16.6%）依存で流動比率約4.3倍（流動資産/流動負債）と高い安全性。 - 資産構成: 流動資産94%超と流動性重視。負債は借入金中心（長期1090億円、総借入金1,517億円）。主変動: 仕掛販売用不動産+151億円（開発進捗）、現金+22億円、長期借入+165億円、電子記録債務-281億円。 - 全体的に事業拡大投資を借入で賄うレバレッジ構造。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |------|---------------|--------|-----------| | 売上高（営業収益） | 57,675 | +0.5% | 100.0% | | 売上原価 | 42,408 | -1.1% | 73.5% | | **売上総利益** | 15,267 | +5.2% | 26.5% | | 販売費及び一般管理費 | 4,848 | +11.7% | 8.4% | | **営業利益** | 10,419 | +2.4% | 18.1% | | 営業外収益 | 325 | +181.7% | 0.6% | | 営業外費用 | 1,073 | +183.1% | 1.9% | | **経常利益** | 9,670 | -2.4% | 16.8% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 1 | - | 0.0% | | 税引前当期純利益 | 9,669 | -2.5% | 16.8% | | 法人税等 | 3,480 | -0.9% | 6.0% | | **当期純利益** | 6,189 | -3.3% | 10.7% | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率26.5%（前年25.3%）と原価改善（販売用不動産効率化）。営業利益率18.1%（前年17.7%）維持も販管費増（人件費+給与等）。経常減は支払利息急増（10.6億円）。 - ROE（純利益/自己資本平均）約15-16%推定と収益性良好。コスト構造: 原価73.5%、販管8.4%と効率的。 - 主変動要因: その他事業伸長と保険金等収益。一方利息増は借入拡大反映。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: -1,073百万円（前年 -515百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: -68百万円（前年 -70百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: +1,354百万円（前年 +673百万円） - フリーキャッシュフロー: -1,141百万円（営業+投資） 営業CF悪化は棚卸増・税支払。財務流入で資金調達継続。 ### 6. 今後の展望 - 会社が公表している業績予想: 2026年3月期通期予想に変更なし（5月9日公表）。 - 中期経営計画や戦略: 総合不動産会社へシフト（マンション以外に商業・建設・ヘルスケア・ホテル等）。大阪万博シンガポールパビリオン、ラウンドワン取得、倉庫・オフィス開発積極。 - リスク要因: 用地・建築コスト高騰、円安・物価上昇、地政学リスク、引渡偏重変動。 - 成長機会: インバウンド・投資家需要堅調、住宅支援制度、多角化事業拡大。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 不動産販売（売上418億円-4.3%、利益81億円-9.1%）、その他（売上158億円+15.8%、利益30億円+21.9%）。 - 配当方針: 記載なし。 - 株主還元施策: 記載なし。 - M&Aや大型投資: ラウンドワン三宮駅前店取得、オフィスビル取得、冷凍倉庫・ヘルスケア開発。 - 人員・組織変更: 記載なし。