決算短信
2025-05-12T11:00
2025年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
スターツコーポレーション株式会社 (8850)
決算評価: 良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
スターツコーポレーション株式会社（決算期間：2025年3月期、2024年4月1日～2025年3月31日）。
当期は売上高が前期比0.2%減の微減にとどまる一方、営業利益7.0%増、親会社株主に帰属する当期純利益9.9%増と増益を達成。不動産管理・仲介事業の管理物件数増加による手数料収入が安定寄与し、建設事業のコスト増を吸収した。総資産・純資産ともに拡大し、自己資本比率が52.4%に改善するなど財務健全性が高まった。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 232,978 | △0.2 |
| 営業利益 | 32,622 | 7.0 |
| 経常利益 | 33,404 | 0.0 |
| 当期純利益 | 24,274 | 9.9 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 492.15円 | - |
| 配当金 | 120.00円 | - |
**業績結果に対するコメント**：
売上高微減は建設事業の資材・労務費高騰影響（売上713億69百万円、7.6%減）だが、不動産管理事業（952億26百万円、5.2%増）、賃貸・売買仲介事業（各9%前後増）、出版・ホテル事業（8-24%増）でカバー。主要収益源の不動産管理（管理手数料12,830百万円、メンテ28,964百万円等）が堅調。持分法投資益29百万円増加も寄与。特筆は管理物件総数住宅98万戸超、駐車場17万台超の拡大。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
詳細科目は決算短信に記載なし。総括数値のみ。
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------------------|---------------|-------------|
| 流動資産 | 記載なし | - |
| 現金及び預金 | 記載なし | - |
| 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - |
| 棚卸資産 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定資産 | 記載なし | - |
| 有形固定資産 | 記載なし | - |
| 無形固定資産 | 記載なし | - |
| 投資その他の資産 | 記載なし | - |
| **資産合計** | 333,647 | 2.9 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------------------|---------------|-------------|
| 流動負債 | 記載なし | - |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 記載なし | - |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|--------------------------|---------------|-------------|
| 株主資本 | 記載なし | - |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 178,239 | 7.8 |
| **負債純資産合計** | 333,647 | 2.9 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率52.4%（前期50.0%、2.4pt改善）と安全性向上。1株当たり純資産3,627.61円（同11.1%増）。流動比率・当座比率は記載なし。資産拡大は現金残高88,782百万円（2.2%増）等による。負債構成詳細不明だが、自己資本174,749百万円（7.8%増）が純資産を支え、財務基盤強化。
### 4. 損益計算書
詳細科目は決算短信に記載なし。総括数値のみ。
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|-----------------|
| 売上高（営業収益）| 232,978 | △0.2 | 100.0 |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 32,622 | 7.0 | 14.0 |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 33,404 | 0.0 | 14.4 |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 24,274 | 9.9 | 10.4 |
**損益計算書に対するコメント**：
営業利益率14.0%（前期13.1%、改善）、経常利益率14.4%（同10.8%から低下も高水準）、当期純利益率10.4%（同9.5%）。ROEは自己資本利益率14.4%（前期14.5%）。コスト構造は建設費高騰吸収で管理・仲介手数料中心の安定性。変動要因は分譲事業赤字転落（営業損失2億27百万円）だが、他セグメント増益で全体増益。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
| 項目 | 当期（百万円） | 前期（百万円） |
|------------------------|---------------|---------------|
| 営業活動によるキャッシュフロー | 25,915 | 25,730 |
| 投資活動によるキャッシュフロー | △8,769 | △20,772 |
| 財務活動によるキャッシュフロー | △15,275 | 3,027 |
| 現金及び現金同等物期末残高 | 88,782 | 86,878 |
営業CF安定、投資CF改善（大型投資減少？）、財務CF流出（配当増・借入返済？）。フリーキャッシュフロー17,146百万円（営業+投資）と豊富。
### 6. 今後の展望
- 業績予想（2026年3月期）：売上高250,000百万円（7.3%増）、営業利益35,000百万円（7.3%増）、経常利益34,500百万円（3.3%増）、純利益23,500百万円（△3.2%）、EPS476.45円。配当130円（配当性向27.3%）。
- 中期計画：地域密着営業継続、免震構造・環境配慮住宅推進、カーボンニュートラル対応。
- リスク要因：物価・金利上昇、エネルギー高騰、海外情勢。
- 成長機会：受注残高1,425億99百万円堅調、管理物件増、ホテル需要拡大、インバウンド回復。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：建設（売上△7.6%、利益△7.7%）、不動産管理（+5.2%、+6.4%）、仲介（賃貸+9.0%、売買+9.9%）、出版(+8.2%)、ホテル(+23.9%)、高齢者(+7.1%)、金融(+9.1%)等多角化で安定。
- 配当方針：安定的増配（120円→130円予想、DOE3.5%）。
- 株主還元：配当総額6,006百万円。
- M&A・投資：連結範囲変更なし。新規ホテル開業（ホテル コメント 横浜関内）。
- 人員・組織：記載なし。海外33都市展開継続。