適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 京阪神ビルディング株式会社（コード8818）の2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～2025年9月30日）連結決算。当期は売上高・利益ともに増加し、特に純利益が28.6%増と大幅改善を達成。データセンタービル事業の賃料増やオフィスビルの稼働改善、新規投資寄与が主な成長要因。一方、総資産は有形固定資産売却により減少したが、純資産は利益計上と有価証券評価益で増加、自己資本比率も向上。全体として業績は計画通り堅調に推移している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|------------| | 売上高（営業収益） | 10,172 | +471（+4.8%） | | 営業利益 | 3,064 | +302（+10.9%） | | 経常利益 | 3,083 | +334（+12.1%） | | 当期純利益 | 2,447 | +544（+28.6%） | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 50.32円 | +11.44円 | | 配当金 | 20.00円（第2四半期末） | +1.50円 | **業績結果に対するコメント**： 増収増益の主因はデータセンタービル事業の賃料増（+352百万円、+6.8%）、オフィスビル事業の空室改善（+107百万円、+4.8%）、小牧物流センター取得寄与。ウインズビルは微減だが全体をカバー。特別利益454百万円（固定資産売却益）が純利益を押し上げ。単一セグメント（土地建物賃貸事業）だが、事業部門別ではデータセンタービルが売上54.0%を占め成長ドライバー。償却前事業利益5,604百万円（+15.1%）も好調を示す。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 14,351 | -669（-4.5%） | | 現金及び預金 | 13,165 | -895（-6.4%） | | 受取手形及び売掛金 | 563 | +15（+2.7%） | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 622 | +211（+51.5%） | | 固定資産 | 159,355 | -2,729（-1.7%）| | 有形固定資産 | 129,355 | -7,693（-5.6%）| | 无形固定資産 | 96 | -11（-10.3%） | | 投資その他の資産 | 29,903 | +4,975（+20.0%）| | **資産合計** | 173,706 | -3,398（-1.9%）| 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 8,325 | -7,436（-47.2%）| | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 4,747 | -1,589（-25.1%）| | その他 | 3,578 | - | | 固定負債 | 85,823 | +804（+0.9%） | | 長期借入金 | 22,950 | -67（-0.3%） | | その他 | 62,873 | - | | **負債合計** | 94,148 | -6,633（-6.6%）| 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |----------------------------|---------------|----------------| | 株主資本 | 76,628 | +1,525（+2.0%）| | 資本金 | 9,827 | 0（0%） | | 利益剰余金 | 57,770 | +1,336（+2.4%）| | その他の包括利益累計額 | 2,913 | +1,770（+155%）| | **純資産合計** | 79,558 | +3,235（+4.2%）| | **負債純資産合計** | 173,706 | -3,398（-1.9%）| **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率45.8%（前期43.1%）と向上、安全性高い。流動比率172.4倍（14,351/8,325）と極めて潤沢、当座比率も良好。有形固定資産中心（資産の74.5%）で不動産賃貸事業の特徴を反映、売却で-7,693百万円減少も投資有価証券+4,975百万円で相殺。負債は有利子負債減少（社債償還等）で改善。純資産増は純利益計上と有価証券評価差額金+2,007百万円主因。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |------------------|---------------|------------|------------| | 売上高（営業収益） | 10,172 | +471（+4.8%） | 100.0% | | 売上原価 | 6,121 | +168（+2.8%） | 60.2% | | **売上総利益** | 4,051 | +303（+8.1%） | 39.8% | | 販売費及び一般管理費 | 986 | +1（+0.1%） | 9.7% | | **営業利益** | 3,064 | +302（+10.9%）| 30.1% | | 営業外収益 | 427 | +102（+31.4%）| 4.2% | | 営業外費用 | 409 | +71（+21.0%） | 4.0% | | **経常利益** | 3,083 | +334（+12.1%）| 30.3% | | 特別利益 | 454 | +454（-） | 4.5% | | 特別損失 | 3 | -3（-50.0%） | 0.0% | | 税引前当期純利益 | 3,533 | +790（+28.8%）| 34.8% | | 法人税等 | 1,086 | +246（+29.3%）| 10.7% | | **当期純利益** | 2,447 | +544（+28.6%）| 24.1% | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率39.8%（前期38.6%）、営業利益率30.1%（28.5%）と各段階で改善、収益性向上。売上原価増（修繕費・電気代）は抑制。営業外では投資事業組合運用益・配当金増が寄与、経常利益率高水準。特別利益で純利益急増。ROEは純利益ベースで約6.2%（年率化推定）と安定。コスト構造は原価60%超で固定資産依存、変動要因は賃料増と売却益。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: +3,382百万円（前中間期+3,384百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: +3,488百万円（前中間期-700百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: -7,699百万円（前中間期-2,451百万円） - フリーキャッシュフロー: +6,870百万円（営業+投資） 営業CF安定、投資CFは固定資産売却6,433百万円で黒字転換。財務CFは社債償還5,000百万円・配当1,043百万円が主因で赤字拡大、現金残高13,165百万円（-895百万円）。 ### 6. 今後の展望 - 会社が公表している業績予想: 通期売上20,000百万円（+2.1%）、営業利益5,500百万円（+10.4%）、経常利益5,300百万円（+9.7%）、純利益4,200百万円（-4.3%）、EPS86.25円。償却前事業利益9,700百万円（+6.6%）。中間進捗計画通り、修正なし。 - 中期経営計画や戦略: 長期経営計画3年目。新規投資（ヘルスケア出資、小牧物流取得）、資産拡充（住宅・ヘルスケア）、省エネ・保全推進。 - リスク要因: オフィス供給増、空室率上昇圧力、物価・金利高、国際情勢。 - 成長機会: データセンター需要堅調、高稼働維持、新規アセット取得。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 単一セグメント（土地建物賃貸）。事業部門: データセンタービル5,498百万円（54.0%、+6.8%）、オフィス2,330百万円（22.9%、+4.8%）、ウインズ1,674百万円（16.5%、-0.2%）、商業・物流等669百万円（6.6%、+2.1%）。 - 配当方針: 年間40円（第2四半期20円）、前期同額維持。 - 株主還元施策: 配当継続、自己株式減少（114,377株）。 - M&Aや大型投資: ヘルスケアアセットマネジメント出資決定、小牧物流取得、浅草商業施設売却。 - 人員・組織変更: 記載なし。