決算短信
2025-05-09T15:30
2025年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
東京建物株式会社 (8804)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
東京建物株式会社、2025年12月期第1四半期（2025年1月1日～3月31日、連結）。
当期はビル事業の賃貸・施設運営および不動産売上増、住宅事業の分譲・投資家向け物件売却が牽引し、営業収益9.0%増、営業利益23.7%増と大幅改善。経常利益6.0%増、四半期純利益23.0%増で業績は非常に良好。総資産は有形固定資産・現金預金の増加で3.6%拡大したが、純資産は為替換算調整勘定減少で微減。通期予想は変更なしも、純利益は前期比減益見込み。
### 2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（%） |
|-------------------|---------------|----------------|
| 売上高（営業収益）| 126,665 | 9.0 |
| 営業利益 | 23,706 | 23.7 |
| 経常利益 | 20,592 | 6.0 |
| 当期純利益（親会社株主帰属）| 14,347 | 23.0 |
| 1株当たり当期純利益（EPS）| 68.77円 | - |
| 配当金 | 記載なし（通期予想97.00円）| - |
**業績結果に対するコメント**：
増収増益の主因はビル事業（収益374億82百万円、21.5%増、不動産売上・賃貸堅調）、住宅事業（714億60百万円、3.2%増、分譲「Brillia Tower 箕面船場」等売上計上）、アセットサービス事業（121億49百万円、7.7%増、駐車場・アセットソリューション増）の好調。その他事業も16.0%増で黒字転換。事業利益は41.0%増の243億25百万円。営業外費用増（為替差損等）が経常利益を圧迫も、特別利益（投資有価証券売却益等）が純利益を下支え。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-----------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 758,952 | +28,225 |
| 現金及び預金 | 131,478 | +20,337 |
| 受取手形及び売掛金（営業未収入金等）| 13,269 | -1,788 |
| 棚卸資産（販売用・仕掛販売用不動産）| 571,628 | +2,452 |
| その他 | 42,602 | +7,227 |
| 固定資産 | 1,397,664 | +47,166 |
| 有形固定資産 | 1,018,554 | +43,940 |
| 無形固定資産 | 137,176 | -97 |
| 投資その他の資産 | 241,934 | +3,324 |
| **資産合計** | 2,156,616 | +75,390 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-----------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 279,300 | -18,489 |
| 支払手形及び買掛金（未払金等）| 56,177 | +36,743 |
| 短期借入金（CP・社債含む）| 135,557 | -31,392 |
| その他 | 87,566 | -23,840 |
| 固定負債 | 1,331,169 | +95,256 |
| 長期借入金（社債含む）| 1,136,303 | +92,733 |
| その他 | 194,866 | +2,523 |
| **負債合計** | 1,610,470 | +76,768 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-------------------------------|---------------|------------|
| 株主資本 | 428,947 | +1,045 |
| 資本金 | 92,451 | 0 |
| 利益剰余金 | 271,738 | +1,802 |
| その他の包括利益累計額 | 105,469 | -2,693 |
| **純資産合計** | 546,146 | -1,378 |
| **負債純資産合計** | 2,156,616 | +75,390 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率24.8%（前期25.8%）と低水準でレバレッジ依存が続くが、安定。流動比率272.0（流動資産/流動負債、前期245.3）と当座比率も高く、短期安全性良好。資産構成は固定資産中心（不動産関連64.8%）、販売用不動産増で在庫拡大。負債は有利子負債1兆2,735億円（前期比+612億円）と増加も、金利負担増リスク。主変動は建設仮勘定増（+356億円）と有利子負債増。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 |
|--------------------|---------------|----------|------------|
| 売上高（営業収益）| 126,665 | 9.0 | 100.0% |
| 売上原価 | 89,832 | 6.5 | 70.9% |
| **売上総利益** | 36,833 | 15.8 | 29.1% |
| 販売費及び一般管理費| 13,126 | 3.8 | 10.4% |
| **営業利益** | 23,706 | 23.7 | 18.7% |
| 営業外収益 | 1,661 | -38.7 | 1.3% |
| 営業外費用 | 4,775 | 94.2 | 3.8% |
| **経常利益** | 20,592 | 6.0 | 16.3% |
| 特別利益 | 901 | -18.3 | 0.7% |
| 特別損失 | 68 | -97.1 | 0.1% |
| 税引前当期純利益 | 21,424 | 18.0 | 16.9% |
| 法人税等 | 6,831 | 9.8 | 5.4% |
| **当期純利益** | 14,593 | 22.3 | 11.5% |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率29.1%（前期27.4%）と改善、原価率低下。営業利益率18.7%（前期16.5%）で収益性向上、販管費比率低下。ROE（純資産・年換算簡易）は約10.5%（前期比改善推定）。コスト構造は原価中心（70.9%）、営業外費用増（為替差損）が課題。主変動は売上増と原価効率化、特別損失前期の債務保証引当金繰入なし。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし。
### 6. 今後の展望
- **業績予想（通期）**: 営業収益503,000百万円（8.5%増）、営業利益86,000百万円（7.9%増）、経常利益74,000百万円（3.2%増）、親会社株主帰属純利益55,000百万円（△16.5%減）、EPS264.44円（1.2%増）。第1四半期順調で変更なし。
- **中期経営計画や戦略**: 記載なし（決算短信ベース）。
- **リスク要因**: 不動産市況変動、金利上昇、為替変動。
- **成長機会**: ビル・住宅事業の賃貸・分譲継続、海外事業投資スキーム多様化。
### 7. その他の重要事項
- **セグメント別業績**: ビル事業（収益374.8億円、利益94.3億円、21.5%増）、住宅事業（714.6億円、146.5億円、3.2%増）、アセットサービス（121.5億円、24.6億円、7.7%増）、その他（55.7億円、6.9億円、16.0%増、黒字転換）。
- **配当方針**: 年間97円予想（第2四半期末48円、期末49円）、前期95円から増配予定。
- **株主還元施策**: 配当増、自己株式取得（期末700,115株）。
- **M&Aや大型投資**: 記載なし。
- **人員・組織変更**: 記載なし。
（注: 会計方針変更として事業利益定義変更、貸借対照表表示変更あり。債務保証残高増加11,845百万円。）