適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 平和不動産株式会社、2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～2025年9月30日）。当期は売上高が16.3%増の21,820百万円、営業利益9.8%増の5,766百万円、当期純利益26.7%増の4,347百万円と大幅増収益を達成し、非常に良好な業績となった。主な変化点はビルディング事業の売上拡大と特別利益の計上、総資産・純資産の増加。一方、営業外費用の増加が経常利益の伸びを抑制した。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 21,820 | 16.3 | | 営業利益 | 5,766 | 9.8 | | 経常利益 | 4,831 | 5.5 | | 当期純利益 | 4,347 | 26.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 65.09円 | - | | 配当金 | 中間36.00円（予想年間88.00円） | - | **業績結果に対するコメント**： - 売上高増はビルディング事業（外部売上19,733百万円、+15.9%）の販売用不動産販売拡大が主因。アセットマネジメント事業（外部売上2,087百万円、+19.0%）も堅調。 - 営業利益増は売上総利益率向上（39.6%、前期42.1%）を販管費増（+7.8%）が一部相殺。経常利益は営業外費用（支払利息等）の増加で伸び鈍化。 - 純利益急増は特別利益1,764百万円（主に投資有価証券売却益）が寄与。セグメント利益はビルディング5,597百万円、アセットマネジメント1,276百万円と両セグメント増益。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 55,978 | -6.7 | | 現金及び預金 | 18,313 | -5.3 | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産（販売用不動産等） | 29,440 | -1.3 | | その他（有価証券・営業出資等） | 8,225 | 19.0 | | 固定資産 | 376,097 | 4.7 | | 有形固定資産 | 291,730 | 3.3 | | 無形固定資産 | 31,131 | -0.1 | | 投資その他の資産 | 53,235 | 16.6 | | **資産合計** | 432,377 | 3.1 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 37,118 | 14.5 | | 支払手形及び買掛金（営業未払金等） | 2,805 | 65.3 | | 短期借入金 | 900 | 12.5 | | その他（社債・長期借入返済分等） | 33,413 | 28.7 | | 固定負債 | 271,945 | 1.0 | | 長期借入金 | 199,100 | 0.4 | | その他（社債・長期未払金等） | 72,845 | 3.1 | | **負債合計** | 309,064 | 2.5 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |----------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 87,478 | 0.8 | | 資本金 | 21,492 | 0.0 | | 利益剰余金 | 65,270 | 1.1 | | その他の包括利益累計額 | 35,834 | 14.7 | | **純資産合計** | 123,313 | 4.5 | | **負債純資産合計** | 432,377 | 3.1 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率28.5%（前期28.1%）と横ばい、安全水準を維持。 - 流動比率151.0%（55,978/37,118、前期185.2%）、当座比率も健全だが流動負債増（借入返済分）で低下傾向。 - 資産構成は固定資産中心（土地・建物主体）、負債は長期借入金・社債依存。主な変動は有形固定資産増（建物取得）、投資有価証券増（44,418百万円）、流動負債増。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 21,820 | 16.3 | 100.0 | | 売上原価 | 13,194 | 21.6 | 60.5 | | **売上総利益** | 8,626 | 9.1 | 39.5 | | 販売費及び一般管理費 | 2,859 | 7.8 | 13.1 | | **営業利益** | 5,766 | 9.8 | 26.4 | | 営業外収益 | 414 | 31.8 | 1.9 | | 営業外費用 | 1,349 | 36.8 | 6.2 | | **経常利益** | 4,831 | 5.5 | 22.1 | | 特別利益 | 1,764 | - | 8.1 | | 特別損失 | 2 | -75.0 | 0.0 | | 税引前当期純利益 | 6,593 | 44.2 | 30.2 | | 法人税等 | 2,245 | 96.8 | 10.3 | | **当期純利益** | 4,347 | 26.7 | 19.9 | **損益計算書に対するコメント**： - 各利益段階で収益性向上：営業利益率26.4%（前期28.0%）、経常利益率22.1%（同24.4%）。売上原価率上昇も総利益確保。 - ROE（簡易算出、当期純利益/平均純資産）約7.2%（前期約6.0%）と改善傾向。 - コスト構造は売上原価依存（原価率60.5%）、販管費比率低下。変動要因は売上増、支払利息増、特別利益計上。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） - 営業活動によるキャッシュフロー: 4,968百万円（前期7,878百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: -12,693百万円（前期-4,131百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: 696百万円（前期-15,623百万円） - フリーキャッシュフロー（営業+投資）: -7,725百万円 営業CFは棚卸資産減少や営業出資回収でプラス維持も前期減。投資CFは有形固定資産取得増で大幅マイナス。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（2025/4/1～2026/3/31）：売上高49,000百万円（+16.5%）、営業利益13,900百万円（+5.3%）、経常利益11,700百万円（+0.4%）、純利益9,700百万円（+1.4%）、EPS145.22円。修正なし。 - 中期計画等の詳細は補足資料参照。不動産開発・運用継続。 - リスク要因：金利上昇、房地产市況変動。 - 成長機会：ビルディング・アセット事業拡大、投資有価証券運用。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**：ビルディング事業売上19,733百万円・セグ利益5,597百万円、アセットマネジメント事業売上2,087百万円・セグ利益1,276百万円（両者増収増益）。 - **配当方針**：中間36円、期末52円（普通37円+特別15円、分割調整後）。2025年3月期実績172円。 - **株主還元施策**：安定配当継続、自己株式取得（期中微減）。 - **M&Aや大型投資**：記載なし（有形固定資産取得11,141百万円規模）。 - **人員・組織変更**：記載なし。株式分割（2025/7/1、1:2）実施済み。