決算短信
2025-02-14T15:00
2025年6月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社アンビションDXホールディングス (3300)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社アンビションDXホールディングス（コード:3300）の2025年6月期第2四半期（中間期、2024年7月1日～2024年12月31日）連結決算は、売上高・利益が前期比で大幅に増加し、非常に良好な業績を達成した。主力事業の賃貸DXプロパティマネジメントと売買DXインベストがそれぞれ増収増益を達成し、DX施策の効果が顕在化。総資産は前期末比+23.6%の33,243百万円に拡大したが、負債も増加し自己資本比率は20.8%に低下。一方で純利益の積み上げにより純資産は堅調に増加した。
### 2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益） | 25,138 | +31.3 |
| 営業利益 | 1,806 | +82.4 |
| 経常利益 | 1,629 | +83.0 |
| 当期純利益（親会社株主帰属中間純利益） | 1,012 | +89.1 |
| 1株当たり当期純利益（EPS、中間純利益） | 145.24円 | +86.6 |
| 配当金（第2四半期末） | 0.00円 | - |
**業績結果に対するコメント**：
増収増益の主因は、売買DXインベスト事業の売却戸数増加（204戸、前年同期比+25戸相当）と賃貸DXプロパティマネジメント事業の管理戸数拡大（26,763戸、+1,241戸）および高入居率（97.1%）。セグメント別では、賃貸DXプロパティマネジメント売上10,313百万円（+4.5%）、利益1,011百万円（+21.2%）、売買DXインベスト売上13,786百万円（+63.6%）、利益2,014百万円（+67.7%）とインベスト事業が急成長。他事業（賃貸仲介、その他）は小幅改善または赤字縮小。特筆はDXツール（AMBITIONCloud等）の生産性向上とM&A推進。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------|---------------|-------------|
| 流動資産 | 24,202 | +17.2 |
| 現金及び預金 | 5,519 | +5.1 |
| 受取手形及び売掛金 | - | 記載なし |
| 棚卸資産（販売用不動産等） | 16,891 | +28.5 |
| その他（営業未収入金等） | 1,576 | +記載なし |
| 固定資産 | 9,041 | +45.0 |
| 有形固定資産 | 6,775 | +66.0 |
| 無形固定資産 | 1,027 | +6.6 |
| 投資その他の資産 | 1,238 | +3.8 |
| **資産合計** | 33,243 | +23.6 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------|---------------|-------------|
| 流動負債 | 13,618 | +63.2 |
| 支払手形及び買掛金（営業未払金等） | 267（営業未払金） | +4.5 |
| 短期借入金 | 6,250 | +105.7 |
| その他（前受金等） | 7,101 | +記載なし |
| 固定負債 | 12,695 | +2.4 |
| 長期借入金 | 11,724 | +1.4 |
| その他（長期預り保証金等） | 971 | +記載なし |
| **負債合計** | 26,313 | +26.8 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|------|---------------|-------------|
| 株主資本 | 6,899 | +12.7 |
| 資本金 | 442 | +3.1 |
| 利益剰余金 | 5,933 | +14.6 |
| その他の包括利益累計額 | 11 | -24.8 |
| **純資産合計** | 6,930 | +12.7 |
| **負債純資産合計** | 33,243 | +23.6 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率は20.8%（前期末22.8%）と低下したが、不動産事業拡大に伴う借入増加が主因で、利益積み上げにより純資産は779百万円増加。流動比率は約1.78倍（流動資産/流動負債）と当座流動性を維持。資産構成は販売用不動産（12,154百万円、総資産36.6%）と土地（4,739百万円）が特徴的で、インベスト事業強化を示す。負債は借入金中心（短期6,250百万円、長期11,724百万円）でレバレッジ高め。前期比で有形固定資産+66.0%は土地・建物取得による。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 |
|------|---------------|-------------|-----------|
| 売上高（営業収益） | 25,138 | +31.3 | 100.0% |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 1,806 | +82.4 | 7.2% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 1,629 | +83.0 | 6.5% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし（1,611推定） | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 1,012 | +89.1 | 4.0% |
**損益計算書に対するコメント**：
詳細PL非開示のため主要項目中心。営業利益率7.2%（前期約5.2%推定）と大幅改善、DXによるコスト抑制と高付加価値事業シフトが寄与。経常利益率6.5%も高水準で財務安定。ROEは中間ベースで高め（純資産回転率向上）。コスト構造は人件費・広告費継続も、売上増で吸収。変動要因はインベスト事業の粗利益拡大と賃貸事業の管理コスト抑制。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: -1,130百万円（前年同期+926百万円、主に販売用不動産増加-1,956百万円と法人税支払-649百万円）
- 投資活動によるキャッシュフロー: -3,848百万円（有形固定資産取得-3,650百万円、子会社株式取得-207百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: +5,241百万円（長期借入+5,244百万円、短期借入+3,212百万円、返済-2,970百万円）
- フリーキャッシュフロー: -4,978百万円（営業+投資）
現金残高は5,451百万円（前期末比+263百万円増加）。
### 6. 今後の展望
- 会社が公表している業績予想: 通期売上高53,294百万円（+26.7%）、営業利益3,526百万円（+29.4%）、経常利益3,101百万円（+23.7%）、純利益2,279百万円（+39.1%）、EPS327.86円。修正なし。
- 中期経営計画や戦略: 2025年6月期売上532億円・営業35億円、2026年641億円・42億円目標。DX不動産プラットフォーム化、AMBITIONCloud/Me推進、管理戸数拡大、M&A/アライアンス。
- リスク要因: 金融市場変動、原材料高騰、雇用情勢不透明。
- 成長機会: 賃貸DX強化（入居率維持）、インベスト仕入拡大、不動産DX/保険/ZEHシナジー。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 賃貸DX PM:売上10,313(+4.5%)・利益1,011(+21.2%)、賃貸仲介:売上389(+8.2%)・損失64(縮小)、インベスト:売上13,786(+63.6%)・利益2,014(+67.7%)、インキュベーション:損失36、その他:売上651(+33.1%)・損失6(縮小)。
- 配当方針: 通期予想105円（普通55円+記念50円）、増配継続。
- 株主還元施策: 配当性向向上、自己株式ほぼなし。
- M&Aや大型投資: 新規投資1社、子会社株式取得207百万円、有形固定資産3,650百万円取得。
- 人員・組織変更: 人材投資奏功（リーシング力向上）、記載なし。会計方針変更（基準改正に伴う）あり。