適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社アーバネットコーポレーションの2025年6月期第2四半期（中間期、2024年7月1日～2024年12月31日）の連結業績は、大幅な減収減益となった。売上高は前年同期比30.3%減の79億65百万円、営業利益は87.9%減の1億0百万円、当期純損失は2億10百万円（親会社株主帰属）と赤字転落した。主な要因は主力の都市型賃貸マンション販売が後半偏重したことによるもので、四半期変動が大きい事業特性を反映。総資産は用地取得等で57,217百万円へ増加したが、純資産は14,821百万円へ減少、自己資本比率は25.9%に低下した。一方、通期計画は順調で予想据え置き。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 7,965 | △30.3 | | 営業利益 | 100 | △87.9 | | 経常利益 | △232 | － | | 当期純利益 | △211 | － | | 1株当たり当期純利益（EPS） | △6.53 | － | | 配当金 | 10.00（第2四半期末） | 横ばい | **業績結果に対するコメント**： - 増減の要因は、都市型賃貸マンションの竣工事由売上計上が中間期に1棟（50戸）のみと少なく、前年同期の複数棟計上から大幅減。用地5件売却や子会社ケーナインの転売・分譲好調が下支えしたが不十分。 - 主要収益源は不動産事業（売上78億45百万円、△30.7%、セグメント利益8億64百万円、△37.6%）。内訳：開発販売66億98百万円（△39.3%）、仕入販売7億27百万円（大幅増）、その他4億19百万円（86.9%増）。ホテル事業は売上1億19百万円（10.6%増）、利益30百万円（53.2%増）と堅調。 - 特筆事項：全588戸販売計画の契約済み、後半集中見込み。株主優待制度導入。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 49,035 | +24.5 | | 現金及び預金 | 7,282 | △14.6 | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 41,066 | +31.0 | | その他 | 687 | +8.5 | | 固定資産 | 8,182 | +7.8 | | 有形固定資産 | 7,159 | +5.1 | | 無形固定資産 | 13 | +82.9 | | 投資その他の資産 | 1,011 | +30.4 | | **資産合計** | 57,217 | +21.8 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 18,244 | +32.2 | | 支払手形及び買掛金 | 1,340 | +86.3 | | 短期借入金 | 2,626 | △16.9 | | その他 | 14,278 | +49.0 | | 固定負債 | 24,152 | +33.5 | | 長期借入金 | 23,370 | +34.0 | | その他 | 782 | +19.3 | | **負債合計** | 42,396 | +32.9 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |--------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 14,820 | △1.6 | | 資本金 | 3,118 | +5.5 | | 利益剰余金 | 9,291 | △5.8 | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 14,821 | △1.6 | | **負債純資産合計** | 57,217 | +21.8 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率25.9%（前期32.1%、低下）。借入依存高く、開発資金調達負担増。 - 流動比率268.7%（流動資産/流動負債、健全）、当座比率39.9%（現金等/流動負債、やや低め）。 - 資産構成：仕掛販売用不動産37,750百万円（総資産66%）が主力、用地積極取得で増加。負債は借入金中心（長期23,370百万円）。 - 主な変動：仕掛販売用不動産+90億29百万円（用地購入）、長期借入+107億6百万円、現金-12億49百万円。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 | |------------------|---------------|-------------|------------| | 売上高（営業収益）| 7,965 | △30.3 | 100.0% | | 売上原価 | 6,459 | △34.1 | 81.1% | | **売上総利益** | 1,506 | △7.0 | 18.9% | | 販売費及び一般管理費 | 1,406 | +77.8 | 17.7% | | **営業利益** | 100 | △87.9 | 1.3% | | 営業外収益 | 2 | △94.4 | 0.0% | | 営業外費用 | 334 | +142.2 | 4.2% | | **経常利益** | △232 | － | △2.9% | | 特別利益 | 0 | △100.0 | 0.0% | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | △232 | － | △2.9% | | 法人税等 | △21 | － | 0.3% | | **当期純利益** | △211 | － | △2.7% | **損益計算書に対するコメント**： - 収益性：売上総利益率18.9%（前期14.2%、改善も販管費急増で営業利益率1.3%（前期7.3%、大幅低下）。営業外費用増（支払利息・手数料）が経常赤字要因。 - 収益性指標：ROE計算不可（純損失）。前期比コスト圧力大。 - コスト構造：売上原価高（粗利圧縮せず）、販管費倍増（人件費・優待等？）。 - 主な変動要因：売上減+販管増+営業外費増。税効果で純損失緩和。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: △9,362百万円（前年同期 +2,079百万円）。棚卸資産増加（用地等）が主因。 - 投資活動によるキャッシュフロー: △1,990百万円（前年同期 +373百万円）。有形固定資産取得等。 - 財務活動によるキャッシュフロー: +10,101百万円（前年同期 △2,115百万円）。長期借入収入が返済を上回る。 - フリーキャッシュフロー: △11,352百万円（営業+投資）。現金及び預金期末7,260百万円（△1,250百万円）。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（据え置き）：売上高32,000百万円（+14.4%）、営業利益2,800百万円（+2.7%）、経常利益2,450百万円（+1.0%）、親会社株主純利益1,730百万円（+1.7%）、EPS53.77円。配当21円（前期同水準）。 - 中期計画：M&A（ケーナイン完全子会社化）、本社移転拡張、人的投資で事業拡大。588戸販売全契約済み、後半集中。 - リスク要因：追加工事、資材高騰、金融環境悪化。 - 成長機会：グループシナジー（ケーナイン好調）、用地仕入・開発加速。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産事業減収減益もケーナイン好調、ホテル増益。 - 配当方針：安定配当維持、2025年6月期予想21円。 - 株主還元施策：株主優待制度導入（2024年11月）。 - M&Aや大型投資：ケーナイン完全子会社化完了、用地積極取得。 - 人員・組織変更：記載なし。