決算短信
2025-02-12T15:30
2025年9月期第1四半期決算短信〔IFRS〕（連結）
株式会社LIFULL (2120)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社LIFULL、2025年9月期第1四半期（2024年10月1日～2024年12月31日）。当期は売上収益が前年同期比+2.2%の8,367百万円と微増する一方、営業利益が△55百万円から652百万円へ大幅黒字転換し、非常に良好な業績を達成した。HOME'S関連事業の成長とコスト削減が主因で、四半期純利益も大幅改善。バランスシートは資産拡大も現金減少が課題。通期予想修正で営業利益3,300百万円を見込むが、海外事業再編が焦点。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（売上収益） | 8,367 | +2.2 |
| 営業利益 | 652 | 黒字転換 |
| 経常利益 | 596 | 黒字転換 |
| 当期純利益 | 385 | 黒字転換 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 3.00円 | 黒字転換 |
| 配当金 | 記載なし | - |
**業績結果に対するコメント**：
- 売上微増はHOME'S関連事業（5,951百万円、+7.7%）の物件情報サービス拡大が寄与。一方、海外事業（1,909百万円、-8.7%）はアグリゲーション減収続くが赤字幅縮小（△276百万円、前期△608百万円）。
- 「その他」（506百万円、-11.1%）は介護・収納事業等で低調。
- 特筆は販管費7,361百万円（前期7,672百万円、-4.1%）の効率化とその他収益235百万円（前期110百万円）の増加。IFRS適用で営業利益率7.8%（前期△0.7%）に改善。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 18,248 | -3,341 |
| 現金及び預金 | 10,836 | -3,797 |
| 受取手形及び売掛金 | 3,960 | -339 |
| 棚卸資産 | 記載なし | - |
| その他 | 3,452 | +734 |
| 固定資産 | 25,447 | +5,845 |
| 有形固定資産 | 914 | -36 |
| 無形固定資産 | 12,652 | +898 |
| 投資その他の資産| 11,881 | +4,983 |
| **資産合計** | 43,695 | +2,504 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 6,757 | -3,538 |
| 支払手形及び買掛金 | 2,488 | -485 |
| 短期借入金 | 894 | -2,678 |
| その他 | 3,375 | -375 |
| 固定負債 | 12,168 | +5,475 |
| 長期借入金 | 5,741 | +5,488 |
| その他 | 6,427 | -13 |
| **負債合計** | 18,925 | +1,936 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|--------------------------|---------------|-----------------|
| 株主資本 | 24,671 | +566 |
| 資本金 | 9,716 | 0 |
| 利益剰余金 | 2,929 | +290 |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 24,770 | +568 |
| **負債純資産合計** | 43,695 | +2,504 |
**貸借対照表に対するコメント**：
- 自己資本比率（親会社所有者帰属持分比率）56.5%（前期58.5%）と高水準を維持、安全性高い。
- 流動比率2.70倍（流動資産/流動負債、前期2.10倍）と改善、当座比率も良好。
- 資産構成は非流動資産比率58.3%（前期47.6%）へ上昇、主に投資不動産5,587百万円計上と長期金融資産増加。負債は借入金中心に拡大（総借入金6,635百万円）。
- 主な変動は現金減少（投資・貸付支出）と借入増加（投資活動対応）。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 |
|------------------|---------------|-------------|-----------|
| 売上高（営業収益） | 8,367 | +2.2 | 100.0% |
| 売上原価 | 572 | +8.5 | 6.8% |
| **売上総利益** | 7,795 | +1.7 | 93.2% |
| 販売費及び一般管理費 | 7,361 | -4.1 | 88.0% |
| **営業利益** | 652 | 黒字転換 | 7.8% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 596 | 黒字転換 | 7.1% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 596 | 黒字転換 | 7.1% |
| 法人税等 | 210 | -20.1 | 2.5% |
| **当期純利益** | 385 | 黒字転換 | 4.6% |
**損益計算書に対するコメント**：
- 各利益段階で黒字転換、売上総利益率93.2%（前期93.6%）横ばいも販管費効率化で営業利益率7.8%（前期△0.7%）急改善。ROE（年率換算）は約6.2%と回復。
- コスト構造は販管費依存（88.0%）、人件費・広告費削減効果大。金融費用107百万円増加も金融収益65百万円で相殺。
- 主変動要因はセグメント利益改善とその他収益増加（+125百万円）。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: -67百万円（前期 -649百万円、改善）
- 投資活動によるキャッシュフロー: -6,342百万円（前期 -668百万円、主に投資不動産・貸付）
- 財務活動によるキャッシュフロー: 2,540百万円（前期 -1,328百万円、長期借入5,766百万円）
- フリーキャッシュフロー: -6,409百万円（営業+投資）
現金減少3,797百万円、主に投資活動。
### 6. 今後の展望
- 通期業績予想（修正）：売上収益30,659百万円（-11.0%）、営業利益3,300百万円、当期純利益1,900百万円、EPS14.84円。
- 中期経営計画（2021-2025年）：LIFULL HOME'S拡大と海外Directシフト。海外リストラで国内集中。
- リスク要因：海外アグリゲーション減収、為替変動。
- 成長機会：HOME'S物件情報強化、DXエージェント拡大。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：HOME'S関連売上5,951百万円（+7.7%）、利益864百万円（+24.2%）。海外1,909百万円（-8.7%）、△276百万円（改善）。その他506百万円（-11.1%）、△157百万円。
- 配当方針：配当性向25%基準。2025年9月期予想記載なし（前期実績0.73円）。
- 株主還元施策：配当継続。
- M&Aや大型投資：投資不動産取得、貸付増加。
- 人員・組織変更：記載なし。
- 後発事象：2025年1月、連結子会社LIFULL CONNECT全株式現物出資で連結除外（海外リストラ、国内資源集中）。